Προς το περιεχόμενο

-Εμπορικές μισθώσεις- Τροποποίηση άρθρου 43 με άρθρο 17 Ν.3853/2010


επισκέπτη -*eleni*-

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Καλημέρα σας!

Θα ήθελα να μάθω τελικά τι ισχύει με τις εμπορικές μισθώσεις σήμερα!

Σχετικά με το άρθρο 43 του πδ. 34/1995 το οποίο τροποποιήθηκε με το άρθρο 17 του Ν.3853/2010 (που σας παραθέτω παρακάτω). Μετά απο το άρθρο 17, έχει αλλάξει κάτι στο συγκεκριμένο θέμα?

Σας παρακαλώ απαντήστε μου όποιος ξέρει πραγματικά τι ισχύει!

Δεδομένου ότι είδα μια δημοσίευση τον Ιούλιο εδώ ... http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22768&subid=2&pubid=63229131

αλλά δεν ξέρω αν αυτό έχει ψηφιστεί τελικά...ισχύει όμως?

Έψαξα αλλά δεν βρίκα κάτι νεότερο...

Σας παρακαλούμε τα φώτα σας!!!!! :D

Άρθρο 17

Τροποποίηση όρων και αποτελεσμάτων καταγγελίας

εμπορικής μίσθωσης από μισθωτή

1. Το άρθρο 43 του π.δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α΄) τροποποι−

είται ως ακολούθως:

«Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από

την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η

καταγγελία γίνεται εγγράφως τα δε τα αποτελέσματά

της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από

τη γνωστοποίησή της. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής

οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα

(1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά

το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης.»

2. Το δικαίωμα καταγγελίας της εμπορικής μίσθωσης

σύμφωνα με το άρθρο 43 του π.δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α΄) έχει

ο μισθωτής ακόμη κι αν έχει παραιτηθεί από αυτό σύμφω−

να με το άρθρο 45 του π.δ. 34/1995. Καταγγελία που έχει

ήδη ασκηθεί κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, ενώ

ο μισθωτής είχε παραιτηθεί νόμιμα από αυτό το δικαίωμα,

θεωρείται έγκυρη, τα δε αποτελέσματά της επέρχονται

σύμφωνα με την παράγραφο 1, όχι όμως πριν τη δημοσί−

ευση του νόμου. Ο μισθωτής υποχρεούται στην περίπτωση

αυτή σε καταβολή αποζημίωσης ίση με το ποσόν ενός

μισθώματος όπως αυτό ανερχόταν τρεις μήνες πριν την

επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας.

3. Το άρθρο 43 του π.δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α΄) εφαρμό−

ζεται, κατ’ απόκλιση από το άρθρο 4 παρ. 1 περίπτωση

θ΄ του π.δ. 34/1995, και για την καταγγελία από τον μι−

σθωτή σύμβασης μίσθωσης ορισμένου χρόνου που έχει

συναφθεί για τις δραστηριότητες των άρθρων 1 και 2

του π.δ. 34/1995 για ακίνητο που έχει χαρακτηριστεί ως

διατηρητέο. Τα εδάφια 2 και 3 της παραγράφου 2 εφαρ−

μόζονται αναλόγως.

4. Οι παράγραφοι 2 και 3 ισχύουν για καταγγελίες που

θα γίνουν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012 και αφορούν

μισθώσεις ακινήτων που έχουν συναφθεί πριν τη δημο−

σίευση του παρόντος νόμου.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 2 months later...
επισκέπτη Αλέκος

Καλησπέρα εχω ενοίκια σεμνό κατάστημα από το 2001 μέχρι και σειμερα και θελω να φυγο πρέπει να πληρώσω ενοίκια ?? με ανανέωση ανα τρία χρονια ευχαριστώ

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 2 years later...

Διάβασα τον 4242/2014 για τις εμπορικές μισθώσεις και το τί αλλαγές επήλθαν αλλά έχω μιά περίπτωση που δεν την αναφέρει και ήθελα τη γνώμη των εμπειρότερων. Έχω αναλάβει μία έναρξη ατομικής επιχείρησης η οποία θα κάνει έναρξη εργασιών την Δευτέρα 1/12/2014 και ταυτόχρονα θα γίνει διακοπή της υπάρχουσας ατομικής. Οι 2 έμποροι έχουν συγγενική σχέση μεταξύ τους(σύζυγοι) και ο ιδιοκτήτης που είναι πολύ φιλικά προσκείμενος και προς τους 2 αποδέχτηκε αμέσως την αλλαγή αυτή που του ανακοινώθηκε ότι θα γίνει στο κατάστημα. Το ερώτημα μου είναι αν είναι καλύτερο το να γίνει νέο μισθωτήριο στο όνομα του καινούριου ιδιοκτήτη από την αρχή ώς νέο μισθωτήριο ή αν είναι καλύτερο το να θεωρηθεί συνέχεια-τροποποίηση της αρχικής μίσθωσης(αρχική μίσθωση το 2010) καταχωρώντας τον αριθμό θεώρησης του αρχικού μισθωτήριου του 2010 λόγω της συγγενικής σχέσης που υπάρχει

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Διάβασα τον 4242/2014 για τις εμπορικές μισθώσεις και το τί αλλαγές επήλθαν αλλά έχω μιά περίπτωση που δεν την αναφέρει και ήθελα τη γνώμη των εμπειρότερων. Έχω αναλάβει μία έναρξη ατομικής επιχείρησης η οποία θα κάνει έναρξη εργασιών την Δευτέρα 1/12/2014 και ταυτόχρονα θα γίνει διακοπή της υπάρχουσας ατομικής. Οι 2 έμποροι έχουν συγγενική σχέση μεταξύ τους(σύζυγοι) και ο ιδιοκτήτης που είναι πολύ φιλικά προσκείμενος και προς τους 2 αποδέχτηκε αμέσως την αλλαγή αυτή που του ανακοινώθηκε ότι θα γίνει στο κατάστημα. Το ερώτημα μου είναι αν είναι καλύτερο το να γίνει νέο μισθωτήριο στο όνομα του καινούριου ιδιοκτήτη από την αρχή ώς νέο μισθωτήριο ή αν είναι καλύτερο το να θεωρηθεί συνέχεια-τροποποίηση της αρχικής μίσθωσης(αρχική μίσθωση το 2010) καταχωρώντας τον αριθμό θεώρησης του αρχικού μισθωτήριου του 2010 λόγω της συγγενικής σχέσης που υπάρχει

κάποια γνώμη για το παραπάνω?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

1. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο taxisnet (είχε δηλαδή ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης μετά την 1/1/2014)


Σε αυτήν την περίπτωση η αρχική δήλωση μίσθωσης, αφορούσε μια μίσθωση με ημερομηνία έναρξης μετά την 1/1/2014 και άρα υποχρεωτικά έχει καταχωρηθεί μέσω taxisnet και έχει λάβει αριθμό καταχώρησης. Η ανανέωση (παράταση) της μίσθωσης θα γίνει με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης. Η τροποποιητική δήλωση όμως μπορεί να αλλάξει μόνο δυο στοιχεία:
 

  • τη διάρκεια της μίσθωσης
  • το μίσθωμ

Αρα ,απ οτι λέει για την υποβολή στο ταχις στίς ανανεώσεις δεν μπορείς να αλλάξεις άλλα στοιχεία πχ του νέου μισθωτή το όνομα και το αφμ,η καταχώριση θα είναι ως νέα μίσθωση.

Αυτό βέβαια δεν σε εμποδίζει αν συμφωνούν και νομίζεις οτι συμφέρει να υπογράψουν ιδιωτικό συμφωνητικό ,που να λέει οτι θέλεις και στις σημειώσεις στο ταχις να τις γράψεις.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...