Αποθήκη - Νομιμοποίηση 4178/13

[Tester]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε πολυκατοικία, στον ακάλυπτο χτίστηκε αποθήκη 5,5 τετραγωνικά για την οποία έγινε αίτηση για τακτοποίηση η οποία όμως ακόμα εκκρεμεί.

Πρώτον...Γίνεται τώρα Ε9 ή αφού ολοκληρωθεί η διαδικασια?

Η αποθήκη τυπικά αφορά όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ουσιαστικά όμως, επειδή η πρόσβαση περνάει από το διαμέρισμα του ισογείου (μόνο στην Ελλάδα αυτά) 

αφορά μόνο τον ιδιοκτήτη του ισογείου.

Δεύτερον...Πως το αντιμετωπίζουμε στο Ε9?

Οποιαδήποτε πρόταση δέκτη, έχει κολλήσει το ρημάδι...

[stamgalaios]

Τα παρακάτω είναι η θέση μου σχετικλά με το ερώτημα και πως ΕΓΩ θα το αντιμετώπιζα.

 

Λοιπόν:

Στον νόμο των αυθαιρέτων οι "κατάστασεις" που μπορεί να βρεθεί μια δήλωση είναι:

"Σε επεξεργασία" όπου ΔΕΝ νοούνται σαν επίσημες δηλώσεις αλλά υποθέσεις εργασίας του Μηχανικού (αν ο πελάτης μου έφερνε τέτοιο έγγραφο αυτό θα μου ήταν αδιάφορο)

"Σε Αρχική Υποβολή" όπου εξάγονται τα οικονομικά στοιχεία την αναφορά για πληρωμή του "Τέλους Υπαγωγής στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων" και του "Ποσοστού Ανταπόδοσης του ΤΕΕ". (ομοίως και αυτό θα μου ήταν αδιάφορο)

και

όταν γίνει επιβεβαίωση των παραπάνω πληρωμών τότε η δήλωση βρίσκεται 

σε "Υπαγωγή" όπου μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στη ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου.

και ακολουθούν οι πληρωμή των δόσεων του προστίμου από τον ιδιοκτήτη.

 

Αρα θα το έβαζα στο Ε9 μόνο αν ήταν στην τελευταία κατάσταση.

 

Τώρα:

1) αν στη δήλωση του αυθαιρέτου φαίνονται ως ιδιοκτήτες όλοι τότε θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους και το ποσοστό ιδιοκτησίας του πελάτη που φάινεται στην δήλωση του αυθαιρέτου.

2) αν στη δήλωση ως ιδιοκτήτης εμανίζοταν μόνο ο πελάτης τότε θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους και ποσοτό 100%

[Tester]

Το ότι για ενα Ε9 πρέπει να έχουμε γνώσεις λογιστή-τοπογράφου-μηχανικού-συμβολαιογράφου με ξεπερνάει...

Τελος πάντων...για την συγκεκριμένη περίπτωση εγώ αυτό που σκεφτόμουν ήταν η πραγματική κατάσταση της αποθήκης...δηλαδή εφόσον στην ουσία

η αποθήκη παρότι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τους υπόλοιπους ενοίκους να γίνει ένα Ε9 του ιδιοκτήτη 

του ισογείου που είναι και ο μόνος που έχει πρόσβαση και να το εντάξω σαν ξεχωριστή εγγραφή στο Ε9 ως αποθήκη "τακτοποίηση σύμφωνα με ν. 4178/13".Αν στο μέλλον γίνει πώληση 

κάποιου διαμερίσματος η ουσία είναι οτι ο νεος ιδιοκτήτης και πάλι δεν θα εχει προσβαση στην αποθηκη. 

Η διαδικασία ξεκίνησε το 2013 αλλά ακόμα είναι στον μηχανικό...επομένως πάμε για του χρόνου ή όταν γίνει το πολύ σε ένα μήνα βγαίνοντας και το εκκαθαριστικό 

ΕΝΦΙΑ να γίνει μια συμπληρωματική?

[Tester]

 

Τα παρακάτω είναι η θέση μου σχετικλά με το ερώτημα και πως ΕΓΩ θα το αντιμετώπιζα.

 

Λοιπόν:

Στον νόμο των αυθαιρέτων οι "κατάστασεις" που μπορεί να βρεθεί μια δήλωση είναι:

"Σε επεξεργασία" όπου ΔΕΝ νοούνται σαν επίσημες δηλώσεις αλλά υποθέσεις εργασίας του Μηχανικού (αν ο πελάτης μου έφερνε τέτοιο έγγραφο αυτό θα μου ήταν αδιάφορο)

"Σε Αρχική Υποβολή" όπου εξάγονται τα οικονομικά στοιχεία την αναφορά για πληρωμή του "Τέλους Υπαγωγής στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων" και του "Ποσοστού Ανταπόδοσης του ΤΕΕ". (ομοίως και αυτό θα μου ήταν αδιάφορο)

και

όταν γίνει επιβεβαίωση των παραπάνω πληρωμών τότε η δήλωση βρίσκεται 

σε "Υπαγωγή" όπου μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στη ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου.

και ακολουθούν οι πληρωμή των δόσεων του προστίμου από τον ιδιοκτήτη.

 

Αρα θα το έβαζα στο Ε9 μόνο αν ήταν στην τελευταία κατάσταση.

 

Τώρα:

1) αν στη δήλωση του αυθαιρέτου φαίνονται ως ιδιοκτήτες όλοι τότε θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους και το ποσοστό ιδιοκτησίας του πελάτη που φάινεται στην δήλωση του αυθαιρέτου.

2) αν στη δήλωση ως ιδιοκτήτης εμανίζοταν μόνο ο πελάτης τότε θα έβαζα τα τετραγωνικά της αποθήκης στους βοηθητικούς χώρους και ποσοτό 100%

Νομίζω ότι σε περίπτωση που η νομιμοποιημένη αποθήκη είναι κοινόχρηστος χώρος δεν μπαίνει καν στο Ε9...μόνο οι ιδιοκτησίες που είναι παρακολουθήματα αναγράφονται στο Ε9. Εδώ είναι και το ζήτημα...τυπικά η αποθήκη ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (έγινε εξουσιοδότηση από τα 2/3 των ενοίκων για να γίνει η νομιμοποίηση) ουσιαστικά όμως μόνο ο ιδιοκτήτης του ισογείου μπορεί να την χρησιμοποιεί. Αν πωληθεί το ισόγειο δεν πωλείται όμως και η αποθήκη άρα νομίζω οτι δεν χρειάζεται καν Ε9...όποιος καταλαβαίνει κάτι άλλο που δεν το πιάνω ας απαντήσει.

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/18985

[kark2808]

Αυτοτελής ανεξάρτητη αποθήκη 1800τ.μ (όχι γεωργική ή κτηνοτροφική) που ενοικιάζεται σε επιτηδευματία στο Ε-9 στην στήλη 9 θα δηλωθεί με κωδικό 5 για να έχει  και την ανάλογη μείωση

 

στο ΕΝΦΙΑ;;

[G.E.S.]

η  αδεια  οικοδομης  τι λεει   ?

[eva85]

Αυτοτελής ανεξάρτητη αποθήκη 1800τ.μ (όχι γεωργική ή κτηνοτροφική) που ενοικιάζεται σε επιτηδευματία στο Ε-9 στην στήλη 9 θα δηλωθεί με κωδικό 5 για να έχει  και την ανάλογη μείωση

 

στο ΕΝΦΙΑ;;

 

Αν ο τίτλος του ακινήτου ή η άδεια το αναφέρει ως αποθήκη, τότε ναι, κωδικός 5. Επειδή όμως εμείς δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τί άλλα κτίσματα υπάρχουν στο οικόπεδο (αν είναι οικόπεδο), πρόσεξε το παρακάτω:

 

ε) Αποθήκη ορίζονται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται.

[kark2808]

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι!