Προς το περιεχόμενο
  • 0

Νομιμοποίηση στο 2016 και υποχρέωση διόρθωσης σε προηγούμενα έτη


Auditor

Ερώτηση

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1237/11/11/2014

 

"ΙΙ. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΊΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

Με αφορμή ερωτήματα, που υποβάλλονται από φορολογουμένους, σχετικά με τον τρόπο αναγραφής των ακινήτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ακολουθεί καταγραφή απαντήσεων στα συνηθέστερα εξ αυτών:

 

1. Από την 1η Ιανουαρίου 2014, το ακίνητο αναγράφεται σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και χρήση του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Τονίζεται ότι, για να αναγραφεί ένα κτίσμα σε άλλη κατηγορία από αυτήν της οικοδομικής άδειας ή του τίτλου κτήσης, πρέπει επ' αυτού να έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις με αποτέλεσμα η χρήση του να είναι διάφορη από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο κτήσης του.

 

2. Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα)."

 

Άρα, όταν νομιμοποιείται ένα αυθαίρετο μέσα στο 2016, δε θα πρέπει να διορθωθεί μόνο το Ε9 του 2017 (μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία υπαγωγής), αλλά όλη η περιουσιακή εικόνα από το 2014 και μετά, αφού σίγουρα η αυθαιρεσία, όπως προκύπτει από τη δήλωση περαίωσης, έγινε πριν το 2014. Εφόσον λοιπόν 01/01/2014 η αυθαιρεσία υπήρχε, θα πρέπει να πάμε πίσω με εκπρόθεσμη δήλωση, η οποία θα μεταφερθεί στα επόμενα έτη και δεν έχει καμία έννοια η προθεσμία των 30 ημερών από τη δήλωση υπαγωγής...

 

 

(ερώτημα δεν υπάρχει, απλά διαπίστωση)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

3 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1237/11/11/2014

 

"ΙΙ. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΊΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

Με αφορμή ερωτήματα, που υποβάλλονται από φορολογουμένους, σχετικά με τον τρόπο αναγραφής των ακινήτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ακολουθεί καταγραφή απαντήσεων στα συνηθέστερα εξ αυτών:

 

1. Από την 1η Ιανουαρίου 2014, το ακίνητο αναγράφεται σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και χρήση του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Τονίζεται ότι, για να αναγραφεί ένα κτίσμα σε άλλη κατηγορία από αυτήν της οικοδομικής άδειας ή του τίτλου κτήσης, πρέπει επ' αυτού να έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις με αποτέλεσμα η χρήση του να είναι διάφορη από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο κτήσης του.

 

2. Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα)."

 

Άρα, όταν νομιμοποιείται ένα αυθαίρετο μέσα στο 2016, δε θα πρέπει να διορθωθεί μόνο το Ε9 του 2017 (μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία υπαγωγής), αλλά όλη η περιουσιακή εικόνα από το 2014 και μετά, αφού σίγουρα η αυθαιρεσία, όπως προκύπτει από τη δήλωση περαίωσης, έγινε πριν το 2014. Εφόσον λοιπόν 01/01/2014 η αυθαιρεσία υπήρχε, θα πρέπει να πάμε πίσω με εκπρόθεσμη δήλωση, η οποία θα μεταφερθεί στα επόμενα έτη και δεν έχει καμία έννοια η προθεσμία των 30 ημερών από τη δήλωση υπαγωγής...

 

 

(ερώτημα δεν υπάρχει, απλά διαπίστωση)

 

Η διαπίστωση είναι σωστή. Η αυθαιρεσία, προκειμένου να τακτοποιηθεί, υφίσταται σίγουρα πριν την 28/07/2011 (άρθρο 7 παρ. 1 του Ν. 4178/2013). Επομένως θα πρέπει να διορθωθεί η εικόνα από 01/01/2014 και μετά. Αυτό είναι εξαιρετικά δύσκολο να γίνει κατανοητό από τους φορολογούμενους και συνήθως πιστεύουν ότι τους τα λέω λάθος.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

κατασκευη οικοδομης με εργολαβικο ανταλλαγμα δηλωνεται το εργ, ανταλλαγαμα τα πρωτα 4 χρονια απο τον οικοπεδουχο στο Ε9 και μετα απο τον εργολαβο εφοσν δεν εχει πουληθει ουτε χρησιμοποιηθει σωστα?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Η διαπίστωση είναι σωστή. Η αυθαιρεσία, προκειμένου να τακτοποιηθεί, υφίσταται σίγουρα πριν την 28/07/2011 (άρθρο 7 παρ. 1 του Ν. 4178/2013). Επομένως θα πρέπει να διορθωθεί η εικόνα από 01/01/2014 και μετά. Αυτό είναι εξαιρετικά δύσκολο να γίνει κατανοητό από τους φορολογούμενους και συνήθως πιστεύουν ότι τους τα λέω λάθος.

Και που να τους δεις, όταν τους λες να κάνουν και συμπληρωματική  Δήλωση Φ.Ε. φορολογικού έτους  2014.  :o

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...