Παράδοση ακινήτων - ΦΠΑ στις Νέες Οικοδομές (άρθρο 6)
Θέματα που αφορούν την υπαγωγή των ακινήτων σε ΦΠα βάση του νόμου 3427/2005
Εξερεύνηση ερωτήσεων
Δεν υπάρχουν δημοφιλείς ερωτήσεις προς εμφάνιση προς το παρόν
-
0 ψήφοι0 απαντήσεις
-
0 ψήφοι8 απαντήσεις
-
0 ψήφοι6 απαντήσεις
-
0 ψήφοι0 απαντήσεις
-
0 ψήφοι1 απάντηση
{# [1:ερώτηση][?:ερωτήσεις] σε αυτό το forum)
-
Ατομική επιχείρηση και ανέγερση επαγγελματικής στέγης
Καλημέρα, πρώτη φορά αναλαμβάνω υπόθεση ανέγερσης επαγγελματικής στέγης (από ατομική επιχείρηση φυσικοθεραπεύτρια ΧΔΕ) και θα ήθελα τη βοήθεια από κάποιον έμπειρο συνάδερφο παρακαλώ στα παρακάτω .... υπάρχει κάτι π ου θα με βοηθούσε να διαβάσω (γνωρίζω μόνο για την 1063/2006 και 1006/2013) στα τιμολόγια που θα έχει για π.χ. μπετά 1240,00€ θα καταχωρώ σε μία στήλη το 1000€ , για να υπολογίσω την αγία του ακινήτου όταν θα διεκπεραιωθεί , και τα 240€ που είναι το ΦΠΑ θα το καταχωρώ σαν έξοδο της χρονιάς ή όλη η αξία 1240€ θα πάει στην αξία του ακινήτου ? έξοδα ΙΚΑ και μισθοί των εργατών που θα δουλεύουν στην οικοδομή θα πάνε στην αξία του ακινήτου ? …
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
ΦΠΑ οικοδομής με αντιπαροχή αμα περάσει η πενταετία
Σε αντιπαροχή, η οχι,αμα περάσει η πενταετία και δεν εχει πουληθεί τίποτα και ειναι μόνο οικοδομική η εταιρεία ,χωρις αλλη οικοδομή ,γίνεται απλώς προράτα και χάνεται το Π.Υ.φπα και μετά πουλιούνται με ΦΜΑ?και τα των οικοπεδούχων αμα δεν είχαν τελειώσει? και αυτά με ΦΜΑ? καπου κόλησα.
0 ψήφοι17 απαντήσεις -
ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΦΠΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ
Οικοδομή Άδεια 7ος/2010 Ρευματοδότηση 2ος/2014 Σύσταση: Δεν έχει γίνει Αν ο εργολάβος κηρυχθεί έκπτωτος, και σύσταση κάνουν οι οικοπεδούχοι μόνοι τους, οι οικοπεδούχοι έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν δήλωση φπα για τα κτίσματα ( δικά τους και οικοπεδούχου ) ή αντίθετα γίνεται δήλωση ΦΜΑ;
0 ψήφοι6 απαντήσεις -
Παραδοση κτισματων σε οικοπεδουχων - φορολογια
Καλημερα! Λιγο τα φωτα σας γιατι εχουμε λιγο μπερδευτει. Ατομικη επιχείρηση δίνει αντιπαροχή σε ΕΕ ένα οικόπεδο στο οποίο ανεγείρονται 2 κτίσματα (ενα του οικοπεδούχου και ενα του κατασκευαστή. Όταν έρθει η ώρα της παράδοσης του κτίσματος, υπάρχει περίπτωση να λογιστεί το ποσό παράδοσης κτισμάτων ως έσοδο της ΕΕ?
0 ψήφοι8 απαντήσεις -
Εδικη δηλωση φπα διαφορας απολογιστικου και προυπολογιστικου κόστους
Μηπως καποιος έχει υποβάλλει τέτοια δηλωση αποδοσης φπα διαφορας απολ και προυπ κόστους οταν το απολογιστικο ειναι μεγαλυτερο? πως και που συμπηρωνεται?
0 ψήφοι6 απαντήσεις -
Προσιοροσμος αξιας αυτοπαραδοσης για ακινητο που πρεπει να αυτοπαραδοθει ως 01/01/2014
Εστω απολογιστικο κοστος 80000 (το 2009 που ειχε ολοκληρωθει η κατασκευη του ακινητου) ,και αντικειμενικη αξια 90000 (λογω οτι η περιοχη ενταχθηκε στο συστημα αντικ πριοσδιρισμου το 2010 και ανεβηκαν οι αξιες) Η αυτοπαραδοση που θα πρεπει να γινει με 01/01/2014 με τι αξια θα γινει? με του απολογιστικου η τουλαχιστον της αντικειμενικης? ακολουθειται η ιδια διαδικασια οπως σε ειδικη δηλωση φπα λογω πωλησης? δηλ η διαφορα στην αξια ως την αντικειμενικη θα παει ως διαφορα, βασει ελεγχου η οχι ?αν οχι, θα γινει δεκτο το απολογιστικο κοστος ως αξια αυτοπαραδοσης,εστω και αν ειναι μικροτερο της αντικειμενικης?
0 ψήφοι21 απαντήσεις -
Φορολόγηση κατασκευαστικών επιχειρήσεων για πωλήσεις ακινήτων μέσα στο 2014
Καλησπέρα!Έχω το εξής θέμα,πελάτης μου κατασκευαστής(ατομική επιχείρηση) ανενεργός τα τελευταία χρόνια θα πουλήσει ακίνητο του (με οικοδομική άδεια μετά το 2006).Αντικειμενική σημερινή αξία 140.000-τιμή πώλησης 100.000. Ερώτηση: Πως θα περάσει στα βιβλία η πώληση του ακινήτου και πως θα φορολογηθούν τα έσοδα του?Με λογιστικό προσδιορισμό?γιατί απ'όσο ξέρω από τον Ιούλιο 2013 δεν υπολογίζονται τεκμαρτά τα κέρδη αυτά.... Όποιος μπορέσει ας μου απαντήσει να βγάλω κάποια άκρη.. ευχαριστώ εκ των προτέρων!!
0 ψήφοι104 απαντήσεις -
φπα σε οικοδομη με αντιπαροχη, τι κοστος εχει για οικοπεδουχο
2 οικοπεδούχοι ( μητέρα και κόρη ), έδωσαν το οικόπεδο για αντιπαροχή σε εργολάβο. Οικοδομική άδεια καλοκαίρι 2008. Τα κτίσματα ήταν κατοικίσιμα αρχές 2011. Μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει μεταβίβαση ακινήτων. Επι της αξίας ακινήτων, τι ποσοστό είναι το φπα που επιβαρύνονται οι οικοπεδούχοι; Η μητέρα έχει την επικαρπία και η κόρη την ψηλή κυριότητα. Επίσης, σε ποιό στάδιο θα πληρωθεί ο φπα που τους αναλογεί, πριν τη μεταβίβαση ή μετά; Πληρώνεται και σε δόσεις;
0 ψήφοι7 απαντήσεις -
Πώληση οικοπέδου με οικοδομική άδεια
καλησπέρα , ΑΕ θέλει να πουλήσει οικόπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική αδεια. Για την έκδοση αυτής της οικοδομικής άδειας προέκυψαν έξοδα των οποίων το ΦΠΑ έχει επιστραφεί. Πώς θα γίνει η πώληση ; Θα πρέπει να εκδοθεί τιμολόγιο για την οικοδομική άδεια και να μπει ΦΠΑ ; Ή θα συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο ? Και με τον ΦΠΑ που έχει επιστραφεί τι θα γίνει ??? Το οικόπεδο αγοράστηκε το 2008 Περιμένω τις απόψεις σας
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
Διαχείρηση ΦΠΑ οικοδομικής σε πώληση με χαμηλότερη αξία από αντικειμενική και προυπολογιστικού κόστους
Πώληση ακινήτου με αξία συμβολαίου 100.000,00, αξία η οποία είναι μικρότερη της αντικειμενικής και του προυπολογιστικού κόστους ( η μεγαλύτερη ήταν 150.000,00 ) πάνω στην οποία υπολογίστικε η ειδική δήλωση και καταβλήθηκε ο ΦΠΑ. Επειδή έχω κολήσει θα ήθελα να ρωτήσω πως θα συμπληρώσω την δήλωση ΦΠΑ, στις εκροές θα βάλω το 100.000,00 ή το 150.000,00 ? ( Τα υπόλοιπα τα γνωρίζω, αλλά πρώτη φορά μου έτυχε πώληση σε μικρότερη αξία) Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
0 ψήφοι1 απάντηση -
Έκπτωτος εργολάβος
Καλημέρα! Πάλι μια βοήθεια θέλω! Εργολάβος σήκωνε μεζονέτες με αντιπαροχη. Η οικοδομή υπάγεται σε ΦΠΑ. Κυρήχθηκε έκπτωτος και μεταβίβασε όλα τα ακίνητα (και τα δικά του) στην οικοπεδούχο. Θα κάνω απολογιστικό κόστος για τα τιμολόγια μέχρι τώρα το οποίο θα κατανείμω σε όλες τις ιδιοκτησίες? Θα κόψω και στοιχείο παράδοσης κτισμάτων για όλες τις ιδιοκτησίες? Σωστά το σκέφτομαι?
0 ψήφοι1 απάντηση -
ΑΥΤΟΠΑΡΑΔΟΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΦΠΑ
Οικοδομική ΑΕ κάνει αυτοπαράδοση ακινήτων λόγω τριετίας περάτωσης και μισθώσεων. ΤΙ έγγραφή κάνω χρέωση 63 (με το κόστος 54) πίστωση 78 (ποιο λογαριασμό θα χρεώσω με την αξία του 78, 63 πάλι) πίστωση 54. Επιπλέον λόγω των αυτοπαραδόσεων που δεν λογίζονται ως έσοδο το κόστος πωληθέντων μου βγαίνει μεγαλύτερο των εσόδων. Θα υπάρχει πρόβλημα? Ευχαριστώ και ελπίζω οι πιο έμπειροι στα οικοδομικά να βοηθήσουν
0 ψήφοι11 απαντήσεις -
Βιβλίο Κοστολογίου - Υποκατάστημα
Η "Αλφα ΑΕ¨" με κύρια δραστηριότητα την κατασκευή και πώληση ακινήτων αγοράζει αγροτεμάχια στα οποία θα κτίσει μονοκατοικίες για να τις πουλήσει. Εκδίδει την άδεια ανέγερσης στο όνομα της. Την κατασκευή την δίνει με σύμβαση έργου στην " ΒΗΤΑ ΑΕ" . Οι ερωτήσεις μου είναι: 1.Η ΑΛΦΑ θα κάνει έναρξη υποκαταστήματος του Άρθου 6; 2.Η ΒΗΤΑ έχει κάποια υποχρέωση έναρξης υποκαταστήματος-εργοταξίου; 3.Το βιβλίο κοστολογίου ποιος θα το τηρεί; Αν το τηρεί η ΑΛΦΑ τα τιμολόγια της κατασκευής θα κόβονται στην ΑΛΦΑ και θα καταχωρούνται στο βιβλ κοστολογίου όπως επίσης και το τιμολόγιο της ΒΗΤΑ προς την ΑΛΦΑ για την κατασκευή; Έχω μπερδευτεί!
0 ψήφοι2 απαντήσεις -
ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΣΑΣ. ΕΠΕΙΔΗ ΕΙΜΑΙ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΝΑ ΜΕ ΒΟΗΘΗΣΕΙ.ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ?ΕΨΑΞΑ ΣΤΗΝ ΑΝΑΖΗΤΗΣΗΣ ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΒΡΗΚΑ ΚΑΤΙ ΝΑ ΜΕ ΒΟΗΘΗΣΕΙ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ ΣΑΣ.
0 ψήφοι8 απαντήσεις -
Κωδικοί ΦΠΑ για αυτοπαράδοση και πώληση 1ης κατοικίας
Καλημέρα σας, Χρειάζομαι μια μικρή βοήθεια γιατί δεν κατάφερα να βρω απάντηση σε προηγούμενα ποστ για τα παρακάτω. Έχω μία αυτοπαράδοση ακινήτου και μία πώληση 1ης κατοικίας. 1. Στην αυτοπαράδοση η ερώτηση μου έχει να κάνει με τους κωδικούς που συμπληρώνονται στην περιοδική δήλωση. Ενημερώνεις κανονικά τις πωλήσεις στον 303 με την αξία του ακινήτου για το 23% του αναλογούν φόρου, και μετά βάζεις στον 402 τον φόρο εισροών, έτσι ώστε να βγει τελικά το ΦΠΑ για καταβολή? Ή μήπως βάζεις απ' ευθείας στον 412 το ΦΠΑ για καταβολή, από την ειδική δήλωση? 2. Στην πώληση που απαλλάσεται του ΦΠΑ, απ' όσο ξέρω μπαίνει ο φόρος εισροών στον 411. Ως τιμή πώλησης μπαίνει η εκτίμησ…
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
Παράδοση οικοδομής απο εργολάβο με αντιπαροχή στον οικοπεδούχο
Καλησπέρα θα ήθελα την άποψη και την βοήθεια όποιον συναδέλφων γνωρίζουν το θέμα γιατί αφορά μια υπόθεση πελάτη. Εργολάβος έχτισε με αντιπαροχή κάποιες μεζονέτες (η άδεια είναι το 2007) , η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί το 2012 σύμφωνα με τα τελευταία δηλωμένα έξοδα στο βιβλίο οικοδομών. Το 2011 ο οικοπεδούχος πούλησε την μια μεζονέτα που δικαιούταν να πάρει με το εργολαβικό αντάλλαγμα (ως αντάλλαγμα είναι να πάρει 3 μεζονέτες ) χωρίς να γίνει καμία διαδικασία εκ μέρους του εργολάβου στο ΦΠΑ , δηλαδή δεν κόπηκε στοιχείο παράδοσης οικοδομής (ούτε θεωρήθηκε ποτέ) δεν κατατέθηκε προϋπολογιστικό και ούτε το απολογιστικό κόστος οικοδομής. Τώρα αναδρομικά θα πρέπει να κλείσω την…
0 ψήφοι4 απαντήσεις -
01012014 Λήξη προθεσμίας υποβολής πράξης αυτοπαράδοσης
Καλημέρα σε όλους! Την 01/01/2014 λήγει η προθεσμία υποβολής ειδικής δήλωσης πράξης αυτοπαράδοσης και με την περιοδική ΦΠΑ 4ου 3μήνου πρέπει να αποδοθεί ο οφειλόμενος ΦΠΑ για τα αδιάθετα ακίνητα. Θα ήθελα να ξέρω τι βλέπετε από δικές σας υποθέσεις και αν παίζει περίπτωση παράτασης και γενικότερα πως το αντιμετωπίζουν δικοί σας πελάτες. Έχω κανα δυο τέτοιες περιπτώσεις, κατασκευαστών οι οποίοι "δεν έχουν σάλιο" και γενικότερα σε κουβέντες με συναδέλφους τα πράγματα είναι ψιλοτραγικά. Ευχαριστώ!
0 ψήφοι30 απαντήσεις -
ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΣΕ ΠΑΓΙΑ
Ανώνυμη εταιρεία κατασκευής και πώλησης ακινήτων κατασκεύασε ένα κτίσμα σε ιδιοκτητο οικοπεδο. Το 2012 μετέφερε με λογιστική εγγραφή το υπόλοιπο του λογ/σμου 21 Προϊόντα έτοιμα στους λογ/σμούς παγίων 10 και 11. Σε έλεγχο του ΣΔΟΕ μας καταλογίζουν "Ανακριβή σύνταξη απογραφής λόγω μεταφοράς από τα αποθέματα στα πάγια ΧΩΡΙΣ την έκδοση στοιχείου αυτοπαράδοσης" Με δεδομένο ότι το εν λόγω ακίνητο δεν έχει χρησιμοποιηθεί ΠΟΤΕ ούτε σε φορολογητέες αλλά ούτε και σε απαλασσόμενες πράξεις (η εταιρεία μάλιστα εμφανίζει μηδέν έσοδα από την έναρξη της) και με δεδομένο ότι δεν έχει παρέλθει τετραετία από την αποπεράτωση του οικοδομοτεχνικού έργου, οι ερωτήσεις που μου προκύπτουν ειναι…
0 ψήφοι6 απαντήσεις -
Κατάργηση ΦΠΑ στα Δημόσια Έργα ;
Ν. 4281/2014 (ΦΕΚ A 160/08-08-2014) Μέτρα στήριξης και ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, οργανωτικά θέματα Υπουργείου Οικονομικών και άλλες διατάξεις. ΜΕΡΟΣ Α ́ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Άρθρο 1. Ρυθμίσεις ΦΠΑ 10. Στο άρθρο 39α του Κώδικα φΠΑ (ν. 2859/2000) προστίθεται παράγραφος 4, ως εξής: «4. Στις περιπτώσεις εκτέλεσης εργασιών σε ακίνητα κατά τις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 2β, προς αναθέτουσες αρχές κατά την έννοια των προεδρικών διαταγμάτων 59/2007 (Α' 63) και 60/2007 (Α' 64), υπό την προϋπόθεση ότι οι ως άνω αρχές είναι κύριοι των έργων και υποκείμενοι στο φόρο με δικαίωμα έκπτωσης, ο φόρος καταβάλλεται από τον λήπτη. Ο υποκείμενος π…
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
ΦΠΑ σε αγοραπωλησία διαμερίσματος
Σε μεταβίβαση από εργολήπτρια εταιρία προς ιδιώτη αγοραστή λόγω πώλησης διαμερίσματος με άδεια ανέγερσης συγκροτήματος οικοδομής του 2010 ( νεόδμητου ) , για την οποίαν προβλέπεται επιβολή ΦΠΑ : 1) τον ΦΠΑ θα πληρώσει ο αγοραστής , άρα να υπολογίζω ότι επιπλέον του προσυμφωνηθέντος τιμήματος ο αγοραστής θα πληρώσει ποσό 23% επ'αυτού ; Ή στο προσυμφωνηθέν τίμημα έχει ήδη ενσωματώσει η εργολήπτρια εταιρία την επιβάρυνση ΦΠΑ ; 2) Εάν ο αγοραστής δικαιούται τελικά φοροαπαλλαγή πρώτης κατοικίας , τότε η μόνη φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να υποστεί ο αγοραστής θα προέκυπτε μόνον από το φόρο μεταβίβασης για το τυχόν μεγαλύτερο του απαλλασσόμενου ορίου ; Ή υπάρχει περίπτω…
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
παραγραφή φπα ακινήτου οικδ.επιχείρησης?
Είμαι λίγο πρίν το εγκεφαλικό ή την αυτοκτονία. Οικοδομική επιχείρηση ξεκίνησε μια οικοδομή το 2008. Απο τότε δεν πούλησε κανένα ακίνητο και μεταφέρει το πιστωτικό της υπόλοιπο.Πήγα σήμερα στην ΔΟΥ να ρωτήσω και μου είπαν ότι έχει χάσει το δικαίωμα του συμψιφησμου ΦΠΑ .Τότε τι νόημα είχε η παράταση της αυτοπαράδοσης για μία τριετία? Θα παρακαλούσα όποιον συνάδελφο γνωρίζει να μου απαντήσει.
0 ψήφοι0 απαντήσεις -
ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΟΔΙΚΗ ΦΠΑ
Καλημέρα Ακίνητο που αγοράστηκε από ΕΠΕ χωρίς ΦΠΑ,στην περιοδική ΦΠΑ σε ποιόν κωδικό μπαίνει?
0 ψήφοι1 απάντηση -
Απολογιστικο κοστος μεγαλυτερο απο προυπολογιστικο
Συναδελφοι καλησπερα. Αντιμετωπιζω το εξης προβλημα.Σε περιπτωση οικοδομης με το συστημα της αντιπαροχης 495/505 οικοπεδουχος/εργοληπτης, το απολογιστικο κοστος βγαινει κατα πολυ μεγαλυτερο απο το προυπολογιστικο οπως και απο τις τιμες πωλησης διαμερισματων.Τι κανω εν προκειμένω.Το καταθετω και περιμένω ενδεχόμενο έλεγχο?
0 ψήφοι3 απαντήσεις -
φπα αυτοπαραδοση ακινητων και μεταβιβαση απο κοινοπραξια
Γεια σας θέλω να θέσω το ποιο κάτω ερώτημα ετερόρρυθμη εταιρεία κατασκευαστική-ακινήτων με βιβλία β κατηγορίας έχει ποσοστό 50% σε κοινοπραξία ( κατασκευής ακινήτων) -τα ακίνητα της κοινοπραξίας είναι απούλητα -η κοινοπραξία θα διαλυθεί και θα κοπεί στοιχειό αυτοπαραδοσης όπου θα πληρωθεί ο ΦΠΑ και -θα γίνει διανομή Το ερώτημα μου είναι το εξής Α) τι εγγραφή θα κάνω στα βιβλία της ετερόρρυθμης (σαν πάγιο-έξοδο) ή σαν έσοδο και πως θα περάσω το φπα (θα αποδώσω φπα στην περιοδική της ετερόρρυθμης ) Β) Στο φόρο εισοδήματος της Ε.Ε (Ε-5) θα το υπολογίσω σαν εσοδο? Γ) όταν πουληθεί το ακίνητο θα πρέπει να το πουλήσω με ΦΠΑ η με φόρο μεταβίβασης ακινήτων? Ευχαριστώ
0 ψήφοι7 απαντήσεις -
Πιστωτικό Υπόλοιπο ΦΠΑ σε οικοδομή
Συνάδελφοι καλημέρα, γνωρίζει κάποιος να μου πει αν το πιστωτικό υπόλοιπο που έχω από μια οικοδομή (σε μια οικοδομική ΕΠΕ) αντί να το συμψηφίσω στα έξοδα ή να το ζητήσω πίσω (πράγμα αδύνατο να επιστραφεί) να κάνω αίτηση στον έφορο και να το μεταφέρω στο επόμενο οικοδομικό έργο ; Ευχαριστώ
0 ψήφοι14 απαντήσεις