Προς το περιεχόμενο
  • 0

Παράδοση οικοδομής απο εργολάβο με αντιπαροχή στον οικοπεδούχο


stavr

Ερώτηση

Καλησπέρα θα ήθελα την άποψη και την βοήθεια όποιον συναδέλφων γνωρίζουν το θέμα γιατί αφορά μια  υπόθεση πελάτη. Εργολάβος έχτισε με αντιπαροχή κάποιες μεζονέτες (η άδεια είναι το 2007) , η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί το 2012 σύμφωνα με τα τελευταία δηλωμένα έξοδα στο βιβλίο οικοδομών. Το 2011 ο οικοπεδούχος πούλησε την μια μεζονέτα που δικαιούταν να πάρει με το εργολαβικό αντάλλαγμα (ως αντάλλαγμα είναι να πάρει 3 μεζονέτες ) χωρίς να γίνει καμία διαδικασία εκ μέρους του εργολάβου στο ΦΠΑ , δηλαδή δεν κόπηκε στοιχείο παράδοσης οικοδομής (ούτε θεωρήθηκε ποτέ) δεν κατατέθηκε προϋπολογιστικό και ούτε το απολογιστικό κόστος οικοδομής.  

Τώρα αναδρομικά θα πρέπει να κλείσω την υπόθεση για να μπορεί να πουλήσει τα σπίτια του ο εργολάβος και να είναι εντάξει και με τα βιβλία του. Σκέφτομαι να κάνω τα εξής έστω εκπρόθεσμα:

 

1) παράδοση στον οικοπεδούχο της μιας μεζονέτας που πούλησε ο οικοπεδούχος με ημερομηνία αρχές 2011 (πριν την πουλήσει ο οικοπεδούχος δηλαδή), με το αθεώρητο στοιχείο παράδοσης κτισμάτων (δεν μπορώ να θεωρήσω τώρα ) το οποίο θα το κάνω εγγραφή στο βιβλίο κόστους το 2012 .

2) κατάθεση  προϋπολογιστικού και προσωρινού  απολογιστικού κόστους με ότι στοιχεία είναι περασμένα στο βιβλίο οικοδομών έως αρχές 2011, δήλωση φπα και πληρωμή φπα για το ακίνητο αυτό.

3) το 2012 παράδοση των λοιπών κτισμάτων στον οικοπεδούχο , με έκδοση αθεώρητου στοιχείου παράδοσης κτισμάτων και εγγραφή του στο βιβλίο οικοδομών.

4)κατάθεση  προϋπολογιστικού και οριστικού πλέον απολογιστικού κόστους με  τα στοιχεία που είναι περασμένα στο βιβλίο οικοδομών έως την  ολοκλήρωση του έργου δλδή 2012, δήλωση φπα για τα 2 ακίνητα και πληρωμή φπα για τα 2 ακίνητα και συμπληρωματική δήλωση φπα και πληρωμή φπα για το 1 ακίνητο του δόθηκε στον οικοπεδούχο.

Η παραπάνω διαδικασία αναφέρεται στην πολ 1049/2007

 

Παρακαλώ κάποιος που να έχει αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο να βοηθήσει γιατί και στις εφορίες δεν γνωρίζουν επίσης επειδή θα υπάρξουν πρόστιμα εαν υπάρχει κάποιος ποιο ανώδυνος τρόπος για να δηλωθούν τώρα αυτά. 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

4 απαντήσεις σε αυτή την ερώτηση

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

O οικοπεδούχος μπορούσε να πουλήσει οικοδομή που του αναλογούσε από την εργολαβική σύμβαση , χωρίς να ειναι απαρίτητο να έχει εκδοθεί το ειδικό στοιχείο αυτοπαράδοσης.

 

Επίσης το προυπολογιστικό και το απολογιστικό κόστος δεν έχουν σχέση με τις πωλήσεις που ενδεχομένως θα κάνει ο οικοπεδούχος.

 

 

Το ειδικό στοιχείο για την παράδοση των κτισμάτων το 2012 εκδίονταν από θεωρημένο στέλεχος.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

O οικοπεδούχος μπορούσε να πουλήσει οικοδομή που του αναλογούσε από την εργολαβική σύμβαση , χωρίς να ειναι απαρίτητο να έχει εκδοθεί το ειδικό στοιχείο αυτοπαράδοσης.

 

Επίσης το προυπολογιστικό και το απολογιστικό κόστος δεν έχουν σχέση με τις πωλήσεις που ενδεχομένως θα κάνει ο οικοπεδούχος.

 

 

Το ειδικό στοιχείο για την παράδοση των κτισμάτων το 2012 εκδίονταν από θεωρημένο στέλεχος.

Σωτήρη σε ευχαριστώ, να ξέρεις  πως περίμενα πως και πως να απαντήσεις εσύ :) , οπότε αφού το ξεκαθαρίσαμε τώρα αυτό με τον χρόνο παράδοσης κτισμάτων , για να μην πληρώνουμε τζάμπα πρόστιμα εαν γίνονου  δαπάνες (πχ ένσημα οικοδομικά ) με τωρινή ημερομηνία και στην συνέχεια   εκδώσουμε την παράδοση κτισμάτων  με τωρινή ημερομηνία ? ( η προθεσμία βέβαια ήτανε έως 5 έτη αλλά μήπως πήρε παράταση εως 31/12/2014 μαζί με τις αυτοπαραδοσεις ?) Αυτό μας βολεύει γιατί τώρα το στοιχείο πλέον απο το 2014 είναι αθεώρητο και το φπα θα είναι στην περίοδο του εμπρόθεσμο όπως και οι εγγραφές στο βιβλίο οικοδομών.

 

Σε ευχαριστώ και πάλι Σωτήρη, πάντως βλέποντας το παρακάτω http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/9010 αναφέρει ''Συνεπώς, με βάση τα προαναφερόμενα, είναι δυνατή η έκδοση στοιχείου «Παράδοση Κτισμάτων» είτε στο χρόνο της ολοκλήρωσης της παράδοσης των κτισμάτων ολόκληρης της οικοδομής είτε στο χρόνο της παράδοσης του κάθε κτίσματος χωριστά, από τον εργολάβο προς τον κύριο του οικοπέδου.΄΄ και  ΄΄Συνεπώς, στην περίπτωση που παραδίδεται κτίσμα στον οικοπεδούχο χωρίς να έχει ολοκληρωθεί το συνολικό κόστος κατασκευής της οικοδομής, στο εκδιδόμενο ειδικό στοιχείο «Παράδοση Κτισμάτων», αναγράφεται η αξία με βάση το κόστος που έχει πραγματοποιηθεί μέχρι το χρόνο της παράδοσης του κτίσματος και με την ολοκλήρωση του συνολικού κόστους της οικοδομής (και πάντως όχι πέραν της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας) εκδίδεται συμπληρωματικό του αρχικού στοιχείου, με αξία που προσδιορίζεται  με βάση το κόστος της οικοδομής που δεν λήφθηκε υπόψη στο χρόνο έκδοσης του αρχικού στοιχείoυ (έγγραφό μας 1094482/148/0015/8.10.2007) Το παρόν κοινοποιείται στη 14η Δ/νση Φ.Π.Α.  για τις δικές της περαιτέρω ενέργειες.'' αυτά είχα δει και με μπέρδεψαν.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Το ειδικό στοιχείο παραδοσης κτισμάτων δεν ειναι τιτλος κτησης για τον οικοπεδουχο , απλά ειναι στοιχείο για την αποδοση του ΦΠΑ . Ωπωσδήποτε θα εκδοθεί οταν τελειωσει κατασκευαστικά η οικοδομή., αλλά τιποτε δεν εμποδιζει να το εκδίδεις κατά δόσεις δηλ αντι ενα ολικό , να  πχ εκδώσεις 5 μερικά. Ο ΦΠΑ θα αποδοθεί ενωριτερα στο δημόσιο , επομένως δεν υπάρχει θεμα φορολογικό από πλευράς ΦΠΑ . Αυτό θέλει να πει το συγκεκριμένο έγγραφο.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Το ειδικό στοιχείο παραδοσης κτισμάτων δεν ειναι τιτλος κτησης για τον οικοπεδουχο , απλά ειναι στοιχείο για την αποδοση του ΦΠΑ . Ωπωσδήποτε θα εκδοθεί οταν τελειωσει κατασκευαστικά η οικοδομή., αλλά τιποτε δεν εμποδιζει να το εκδίδεις κατά δόσεις δηλ αντι ενα ολικό , να  πχ εκδώσεις 5 μερικά. Ο ΦΠΑ θα αποδοθεί ενωριτερα στο δημόσιο , επομένως δεν υπάρχει θεμα φορολογικό από πλευράς ΦΠΑ . Αυτό θέλει να πει το συγκεκριμένο έγγραφο.

Ναι έτσι είναι

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...