Έτος κατασκευής σε τακτοποίηση βοηθητικών χώρων

[medousa]

Καλησπέρα σας,

σε κατοικία με έτος κατασκευής 1930 έχουν τακτοποιηθεί 15τμ βοηθητικών χώρων μέσα στο 2013. Στο Ε9 θα τα γράψω στην ίδια γραμμή και ως έτος κατασκευής θα  μπει το 2013?

 

(Έτος κατασκευής.  Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.)

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[ponzi]

Καλησπέρα σας,

σε κατοικία με έτος κατασκευής 1930 έχουν τακτοποιηθεί 15τμ βοηθητικών χώρων μέσα στο 2013. Στο Ε9 θα τα γράψω στην ίδια γραμμή και ως έτος κατασκευής θα  μπει το 2013?

 

(Έτος κατασκευής.  Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της. Σε περίπτωση ενιαίου κτίσματος, τμήματα του οποίου έχουν διαφορετική παλαιότητα, έτος κατασκευής είναι το έτος έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο.)

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Προφανώς πρόκειται για αλλαγή χρήσης. Κρατάτε την ημερομηνία της αρχικής άδειας για όλο. Δείτε στην ΠΟΛ 1237 τις οδηγίες για τη συμπλήρωση της στήλης 14.

[DORAX]

Σε σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη μας είπαν πως μπαίνει το έτος τακτοποίησης και συγκεκριμμένα ότι έβαλε ο μηχανικός ως έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας.

[medousa]

Σας ευχαριστώ πολύ !

[v.kourtis]

Σε σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη μας είπαν πως μπαίνει το έτος τακτοποίησης και συγκεκριμμένα ότι έβαλε ο μηχανικός ως έτος κατασκευής της αυθαιρεσίας.

εγώ έχω έναν πελάτη που έφτιαξε μιά αυθαίρετη αποθήκη 8μ2 πριν πάρα πολλά χρόνια, την οποία και έρχεται να τακτοποιήσει με τον 4178/2013. Μπορεί να την δηλώσει από το 2011 αν θέλει ? βέβαια την τακτοποίηση δεν την έχει ολοκληρώσει ο μηχανικός από όσο μου είπε ο πελάτης μου. Σε αυτήν την περίπτωση τί κάνουμε? περιμένουμε να ολοκληρωθεί η τακτοποίηση και μετά την δηλώνουμε την όποια μεταβολή-προσθήκη κλπ? ή μπορούμε να το δηλώσουμε και από πρίν?

[v.kourtis]

εγώ έχω έναν πελάτη που έφτιαξε μιά αυθαίρετη αποθήκη 8μ2 πριν πάρα πολλά χρόνια, την οποία και έρχεται να τακτοποιήσει με τον 4178/2013. Μπορεί να την δηλώσει από το 2011 αν θέλει ? βέβαια την τακτοποίηση δεν την έχει ολοκληρώσει ο μηχανικός από όσο μου είπε ο πελάτης μου. Σε αυτήν την περίπτωση τί κάνουμε? περιμένουμε να ολοκληρωθεί η τακτοποίηση και μετά την δηλώνουμε την όποια μεταβολή-προσθήκη κλπ? ή μπορούμε να το δηλώσουμε και από πρίν?

?

[KABONTOROS]

Εδώ ισχύει η πραγματική κατάσταση του ακινήτου,οπότε έπρεπε ήδη να έχει δηλωθεί την 01/01/14.

[zeus1984]

βρε παιδια εγινε το 2010 τακτοιποιηση ημιυπαιθριου σε χωρο κυριας χρησης, εγινε το 2010, μου μιλαγε ο ενδιαφερομενος και εβαλα ετος κατασκευης το 1993, τι κανω τωρα; ειναι το δευτερο τροποποιητικο ε9 να κανω κ  τριτο; θα το βρω μπροστα μου; (εβαλα 1993 διοτι 1993 κατασκευαστηκε το κτιριο) κ μιλαγαμε γι αυτο

[ponzi]

βρε παιδια εγινε το 2010 τακτοιποιηση ημιυπαιθριου σε χωρο κυριας χρησης, εγινε το 2010, μου μιλαγε ο ενδιαφερομενος και εβαλα ετος κατασκευης το 1993, τι κανω τωρα; ειναι το δευτερο τροποποιητικο ε9 να κανω κ  τριτο; θα το βρω μπροστα μου; (εβαλα 1993 διοτι 1993 κατασκευαστηκε το κτιριο) κ μιλαγαμε γι αυτο

Και τι να βάλεις?

2010?

[zeus1984]

να το αφησω ετσι; 2010 αν κ το πραγματικο απο οτι μου ειπε ηταν οταν εφτιαξε το σπιτι αλλα το 10 εκανε τη δηλωση στη πολεοδομια για νομιμμοποιηση

[ponzi]

να το αφησω ετσι; 2010 αν κ το πραγματικο απο οτι μου ειπε ηταν οταν εφτιαξε το σπιτι αλλα το 10 εκανε τη δηλωση στη πολεοδομια για νομιμμοποιηση

 

Σιγά μη γίνει το ακίνητο νεόδμητο λόγω του η/χ.

 

Διάβασε και την 1237 και κάνε ότι νομίζεις. Εγώ θα το άφηνα όλο 1993.

 

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.

Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).

Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.

Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.

Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

[zeus1984]

εισαι ωραιος.

[Alexisk]

Καλησπέρα, έγινε τακτοποίηση σε υφίστάμενο κτίσμα (1. Προέκταση εισογείου (17τ.μ.) 2. κατασκευή υπογείου (10 τ.μ.) 3. κατασκευή αυτόνομου κτίσματος λεβητοστασίου (7 τ.μ)) με τον Ν. 4178/2013.

Το υφιστάμενο κτίσμα είναι μονοκατοικία 140 τ.μ. κύριων χώρων.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα αναγράψω στο ε9 σε 3 διαφορετικές γραμμές τις τακτοποιήσεις λόγο αλλαγής ετών κατασκευής βασιζόμενος στην πολ 1237/11.11.2014 "Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό
αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος
κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής
λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής."

 

Όποιος έχει αντιμετωπίσει ανάλογη περίπτωση ας δώσει μια κατέυθυνση .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Alexisk]

Καλησπέρα, έγινε τακτοποίηση σε υφίστάμενο κτίσμα (1. Προέκταση εισογείου (17τ.μ.) 2. κατασκευή υπογείου (10 τ.μ.) 3. κατασκευή αυτόνομου κτίσματος λεβητοστασίου (7 τ.μ)) με τον Ν. 4178/2013.

Το υφιστάμενο κτίσμα είναι μονοκατοικία 140 τ.μ. κύριων χώρων.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα αναγράψω στο ε9 σε 3 διαφορετικές γραμμές τις τακτοποιήσεις λόγο αλλαγής ετών κατασκευής βασιζόμενος στην πολ 1237/11.11.2014 "Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό

αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος

κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής

λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής."

 

Όποιος έχει αντιμετωπίσει ανάλογη περίπτωση ας δώσει μια κατέυθυνση .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Alexisk]

 

Καλησπέρα, έγινε τακτοποίηση σε υφίστάμενο κτίσμα (1. Προέκταση εισογείου (17τ.μ.) 2. κατασκευή υπογείου (10 τ.μ.) 3. κατασκευή αυτόνομου κτίσματος λεβητοστασίου (7 τ.μ)) με τον Ν. 4178/2013.

Το υφιστάμενο κτίσμα είναι μονοκατοικία 140 τ.μ. κύριων χώρων.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα αναγράψω στο ε9 σε 3 διαφορετικές γραμμές τις τακτοποιήσεις λόγο αλλαγής ετών κατασκευής βασιζόμενος στην πολ 1237/11.11.2014 "Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό

αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος

κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής

λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής."

 

Όποιος έχει αντιμετωπίσει ανάλογη περίπτωση ας δώσει μια κατέυθυνση .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[ponzi]

Καλησπέρα, έγινε τακτοποίηση σε υφίστάμενο κτίσμα (1. Προέκταση εισογείου (17τ.μ.) 2. κατασκευή υπογείου (10 τ.μ.) 3. κατασκευή αυτόνομου κτίσματος λεβητοστασίου (7 τ.μ)) με τον Ν. 4178/2013.

Το υφιστάμενο κτίσμα είναι μονοκατοικία 140 τ.μ. κύριων χώρων.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα αναγράψω στο ε9 σε 3 διαφορετικές γραμμές τις τακτοποιήσεις λόγο αλλαγής ετών κατασκευής βασιζόμενος στην πολ 1237/11.11.2014 "Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό

αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος

κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής

λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής."

 

Όποιος έχει αντιμετωπίσει ανάλογη περίπτωση ας δώσει μια κατέυθυνση .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Αυτοί οι χώροι που τακτοποιήθηκαν είναι ξεχωριστοί? Ο 1 και 2 είναι κύριας χρήσης?

[Alexisk]

O 1 είναι κύριας χρήσης και ο 2 βοηθητικός χώρος.

[v.kourtis]

εδώ έχουμε 2 τινά..ότι όταν έχουμε προέκταση ισογείου σε μιά κατοικία ή μονοκατοικία παρόλο που γράφει η εγκύκλιος αυτό το πράγμα για το έτος κατασκευής δεν νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε κάτι διαφορετικό από το να μεταβάλλουμε το έτος κατασκευής με το έτος της τακτοποίησης του μηχανικού από τη στιγμή που είναι μιά προέκταση σε ένα ενιαίο ακίνητο . Διαφορετικά αν δεν ισχύει το παραπάνω θα πρέπει να μπεί σε ξεχωριστή γραμμή η προσθήκη του ισογείου και του υπογείου ώς β.χ. σε μία γραμμή για να μπεί ώς έτος κατασκευής το έτος της τακτοποίησης. Πάντως θα έπρεπε όλα αυτά να αποτυπώνονται πολύ πιό απλά σε μιά κατάσταση ακίνητης περιουσίας και όχι με αυτόν τον άθλιο και απαράδεκτο τρόπο που αποτυπώνονται σήμερα όπου υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις διαφορετικές που αναζητούν απαντήσεις από επιστήμονες της ΝΑΣΑ και όχι από φοροτεχνικούς!!!!

[ponzi]

εδώ έχουμε 2 τινά..ότι όταν έχουμε προέκταση ισογείου σε μιά κατοικία ή μονοκατοικία παρόλο που γράφει η εγκύκλιος αυτό το πράγμα για το έτος κατασκευής δεν νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε κάτι διαφορετικό από το να μεταβάλλουμε το έτος κατασκευής με το έτος της τακτοποίησης του μηχανικού από τη στιγμή που είναι μιά προέκταση σε ένα ενιαίο ακίνητο . Διαφορετικά αν δεν ισχύει το παραπάνω θα πρέπει να μπεί σε ξεχωριστή γραμμή η προσθήκη του ισογείου και του υπογείου ώς β.χ. σε μία γραμμή για να μπεί ώς έτος κατασκευής το έτος της τακτοποίησης. Πάντως θα έπρεπε όλα αυτά να αποτυπώνονται πολύ πιό απλά σε μιά κατάσταση ακίνητης περιουσίας και όχι με αυτόν τον άθλιο και απαράδεκτο τρόπο που αποτυπώνονται σήμερα όπου υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις διαφορετικές που αναζητούν απαντήσεις από επιστήμονες της ΝΑΣΑ και όχι από φοροτεχνικούς!!!!

 

Δηλαδή σε μια παλιά μονοκατοικία (50ετών ας πούμε) που έχει μια προσθήκη κύριων χώρων 5τμ η οποία (προσθήκη) τακτοποιήθηκε και ο μηχανικός αναγράφει στην έκθεση ότι η προσθήκη κατασκευάστηκε το 2010, θα αλλάξουμε το έτος κατασκευής της μονοκατοικίας σε 2010???

Ή μήπως θα κάνουμε δεύτερη γραμμή με άλλη μια μονοκατοικία (ή κατοικία) 5 τμ?

 

Εγώ αφήνω το έτος κατασκευής όπως ήταν (σε τέτοιες περιπτώσεις).

[eva85]

Δηλαδή σε μια παλιά μονοκατοικία (50ετών ας πούμε) που έχει μια προσθήκη κύριων χώρων 5τμ η οποία (προσθήκη) τακτοποιήθηκε και ο μηχανικός αναγράφει στην έκθεση ότι η προσθήκη κατασκευάστηκε το 2010, θα αλλάξουμε το έτος κατασκευής της μονοκατοικίας σε 2010???

Ή μήπως θα κάνουμε δεύτερη γραμμή με άλλη μια μονοκατοικία (ή κατοικία) 5 τμ?

 

Εγώ αφήνω το έτος κατασκευής όπως ήταν (σε τέτοιες περιπτώσεις).

 

Ακριβώς το ίδιο κάνω κι εγώ, αφήνω το έτος όπως ήταν. Παρόλαυτά, με έναν συμβολαιογράφο που μίλησα χθες συγκεκριμένα, μου ανέφερε πως θα έχουμε προβλήματα στο μέλλον με το έτος κατασκευής και τις τακτοποιήσεις των αυθαίρετων. Κι εκείνος έλεγε πως πρέπει να αναγράφεται το έτος της τακτοποίησης.

Μένει να δούμε τί θα βρει ο καθένας μπροστά του από δω και πέρα.

[PROAKIS]

και εγώ συμφωνώ με ponzi.

 

όταν σε μία κατοικία 140 τμ ,προσθέτεις δια της τακτοποίησης 10 τμ είναι δυνατόν  όλη να πάει "νεόδμητη" ή γιατί τακτοποίησες την ψησταριά?

 

το ανάποδο είχε λογική ,εάν σε 10 τμ πρόσθετα 140 τμ.

 

κυρίως το έτος τακτοποίησης έχει ΠΟΛΥ μεγάλη σημασία σε ΠΑΝΤΕΛΩΣ αυθαίρετα ακίνητα ή προσθήκες ορόφων  ή αυτοτελών διαμερισμάτων  που δεν υπάρχει άλλη αποδεικτική ημερομηνία.

[v.kourtis]

Ακριβώς το ίδιο κάνω κι εγώ, αφήνω το έτος όπως ήταν. Παρόλαυτά, με έναν συμβολαιογράφο που μίλησα χθες συγκεκριμένα, μου ανέφερε πως θα έχουμε προβλήματα στο μέλλον με το έτος κατασκευής και τις τακτοποιήσεις των αυθαίρετων. Κι εκείνος έλεγε πως πρέπει να αναγράφεται το έτος της τακτοποίησης.

Μένει να δούμε τί θα βρει ο καθένας μπροστά του από δω και πέρα.

εκεί είναι το πρόβλημα ακριβώς. Αν καταργηθεί η μπουρδα του ΕΝΦΙΑ μετά των πιστοποιητικών του θα βρούμε την ηρεμία μας, διαφορετικά θα είμαστε στο έλεος του "όποτε γίνει μεταβίβαση του ακινήτου θα έχουμε θέματα"!!!!!!!!

[ponzi]

εκεί είναι το πρόβλημα ακριβώς. Αν καταργηθεί η μπουρδα του ΕΝΦΙΑ μετά των πιστοποιητικών του θα βρούμε την ηρεμία μας, διαφορετικά θα είμαστε στο έλεος του "όποτε γίνει μεταβίβαση του ακινήτου θα έχουμε θέματα"!!!!!!!!

 

Για αυτό το θέμα ειδικά, δεν είχα πρόβλημα σε πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ (χειρόγραφα).

[v.kourtis]

Για αυτό το θέμα ειδικά, δεν είχα πρόβλημα σε πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ (χειρόγραφα).

ε τότε δεν υπάρχει θέμα. Αφού δεν υπήρξε πρόβλημα με τα πιστοποιητικά τέλος