Προς το περιεχόμενο
  • 0

Ανέγερση πολυκατοικίας με το σύστημα της αντιπαροχής


v.kourtis

Ερώτηση

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Είμαι νέος στο forum αν και διαβάζω καθημερινά το καταπληκτικό σάιτ που έχουν κατασκευάσει οι υπεύθυνοι του taxheaven και οφείλω να τους ευχαριστήσω και δημόσια για την τρομερή προσπάθεια που κάνουν καθημερινά για την δική μας ενημέρωση. Στο θέμα μας τώρα...έχω μιά αντιπαροχή με έκδοση αδείας το 2012 και ολοκλήρωση-παράδοση κτισμάτων του κατασκευαστή στον οικοπεδούχο μέσα στο 2013. Ερωτήσεις-Διευκρινίσεις...

 

1) Στους οικοπεδούχους(όλοι πελάτες μου) την 1.1.2013 στο Ε9 θα αναγράφω με κωδικό "99" ως ημιτελή δηλ. τα ακίνητα που τους αναλογούν βάσει της σύστασης διαγράφοντας το οικόπεδο που υπήρχε στο Ε9 της 1.1.2012 και αντίστοιχα θα διαγράψω τον "99" την 1.1.2014 από την στιγμή που αποπερατώθηκε η οικοδομή? Θα πρέπει να κάνω και κάτι άλλο εκτός από αυτό?

 

2) Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που πρέπει να έχει ο συμβολαιογράφος για κάθε μεταβίβαση ακινήτου από 1.1.2014 το λαμβάνει (ηλεκτρονικά εννοείται) ο ίδιος ή του το δίνει ο εκάστοτε πωλητής?

 

3)Έπειτα τα ακίνητα που αντιστοιχούν στον κατασκευαστή και για τα 3 πρώτα έτη από την ημέρα έκδοσης της αδείας, δηλώνονται και αν ναί από ποιόν? εννοώ δηλ. ότι σύμφωνα με όσα έχω διαβάσει τα ακίνητα που αντιστοιχούν στον κατασκευαστή "φαίνεται" ότι δεν πρέπει να αναγραφούν πουθενά για τα 3 πρώτα έτη ενω αντίθετα των οικοπεδούχων αναγράφονται από τους ιδίους στα Ε9 τους. Άρα εάν ο κατασκευαστής πουλήσει μέχρι τα 3 πρώτα χρόνια κάποιο ή κάποια ή όλα τα διαμερίσματα που του αντιστοιχούν από την αντιπαροχή , τα ακίνητα αυτά θα εμφανιστούν απευθείας στους αγοραστές τους ? Και ο κατασκευαστής δεν θα απαιτείται να κάνει καμμία μεταβολή στο Ε9 του?

 

Συγγνώμη για την μακρυγορία μου και σας ευχαριστώ όλους θερμά εκ των προτέρων.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Προτεινόμενες αναρτήσεις

  • 0

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Είμαι νέος στο forum αν και διαβάζω καθημερινά το καταπληκτικό σάιτ που έχουν κατασκευάσει οι υπεύθυνοι του taxheaven και οφείλω να τους ευχαριστήσω και δημόσια για την τρομερή προσπάθεια που κάνουν καθημερινά για την δική μας ενημέρωση. Στο θέμα μας τώρα...έχω μιά αντιπαροχή με έκδοση αδείας το 2012 και ολοκλήρωση-παράδοση κτισμάτων του κατασκευαστή στον οικοπεδούχο μέσα στο 2013. Ερωτήσεις-Διευκρινίσεις...

 

1) Στους οικοπεδούχους(όλοι πελάτες μου) την 1.1.2013 στο Ε9 θα αναγράφω με κωδικό "99" ως ημιτελή δηλ. τα ακίνητα που τους αναλογούν βάσει της σύστασης διαγράφοντας το οικόπεδο που υπήρχε στο Ε9 της 1.1.2012 και αντίστοιχα θα διαγράψω τον "99" την 1.1.2014 από την στιγμή που αποπερατώθηκε η οικοδομή? Θα πρέπει να κάνω και κάτι άλλο εκτός από αυτό?

 

2) Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που πρέπει να έχει ο συμβολαιογράφος για κάθε μεταβίβαση ακινήτου από 1.1.2014 το λαμβάνει (ηλεκτρονικά εννοείται) ο ίδιος ή του το δίνει ο εκάστοτε πωλητής?

 

3)Έπειτα τα ακίνητα που αντιστοιχούν στον κατασκευαστή και για τα 3 πρώτα έτη από την ημέρα έκδοσης της αδείας, δηλώνονται και αν ναί από ποιόν? εννοώ δηλ. ότι σύμφωνα με όσα έχω διαβάσει τα ακίνητα που αντιστοιχούν στον κατασκευαστή "φαίνεται" ότι δεν πρέπει να αναγραφούν πουθενά για τα 3 πρώτα έτη ενω αντίθετα των οικοπεδούχων αναγράφονται από τους ιδίους στα Ε9 τους. Άρα εάν ο κατασκευαστής πουλήσει μέχρι τα 3 πρώτα χρόνια κάποιο ή κάποια ή όλα τα διαμερίσματα που του αντιστοιχούν από την αντιπαροχή , τα ακίνητα αυτά θα εμφανιστούν απευθείας στους αγοραστές τους ? Και ο κατασκευαστής δεν θα απαιτείται να κάνει καμμία μεταβολή στο Ε9 του?

 

Συγγνώμη για την μακρυγορία μου και σας ευχαριστώ όλους θερμά εκ των προτέρων.

Κοίτα το αντίστοιχο θέμα,εργολάβοι.................

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Κοίτα το αντίστοιχο θέμα,εργολάβοι.................

Ευχαριστώ. Τα κοίταξα τα διάφορα θέματα πάνω σε αυτό, αλλά με μπέρδεψε περισσότερο ώς προς το εξής : μήπως εκτός από τα κτίσματα που λαμβάνουν οι οικοπεδούχοι ώς αντάλλαγμα για την αντιπαροχή που έδωσαν , θα πρέπει να δηλώνουν και τα μεταβιβαζόμενα χιλιοστά του οικοπέδου που τους αντιστοιχούν, αλλά βρίσκονται στα ακίνητα που ανήκουν στον εργολάβο-κατασκευαστή? δηλ. κάθε φορά που μεταβιβάζει κάποιο από τα ακίνητα του ο κατασκευαστής πώς αυτό θα αποτυπώνεται στα Ε9 οικοπεδούχων-κατασκευαστή? Παλιά θυμάμαι αποτυπωνόνταν όλα τα ακίνητα ως ημιτελή στα Ε9 των οικοπεδούχων για τα πρώτα 7 έτη από την ημέρα έκδοσης της αδείας. Τώρα τα χρόνια μειώθηκαν σε 3(από το 2011 και μετά αν θυμάμαι καλά) και αναγράφονται μόνο τα ακίνητα των οικοπεδούχων στα Ε9 τους?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Μάλλον βρήκα την απάντηση μόνος μου. Από το 2011 και μετά και βάσει του Ν.3842/2010 για τα 3 πρώτα έτη ο οικοπεδούχος δηλώνει τα "δικά" του διαμερίσματα βάσει της σύστασης και ο ο κατασκευαστής στα αντίστοιχα έτη δηλώνει μόνο τα χιλιοστά που του αναλογούν στο οικόπεδο και κάθε φορά που μεταβιβάζει κάποιο από τα δικά του ακίνητα, μεταβάλλει το Ε9 του μειώνοντας τα χιλιοστά του "δικού του" οικοπέδου ανάλογα με τα χιλιοστά που έχει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Εάν μετά τα 3 πρώτη έτη από την έκδοση της αδείας του έχει μείνει-μείνουν κάποιο-κάποια ώς απούλητα τα δηλώνει πλέον ώς αποπερατωμένα διαμερίσματα και διαγράφει τα υπολειπόμενα χιλιοστά του "δικού του" οικοπέδου.

 

Αν θυμάμαι πριν το 2011 και για τα πρώτα 7 έτη από την έκδοση της άδειας δηλωνόντουσαν όλα τα ακίνητα εργολάβου και οικοπεδούχου από τον οικοπεδούχο ώς ημιτελή.

 

Παρακαλώ ας επιβεβαιώσει κάποιος τα παραπάνω. 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Τελικά μίλησα με μία συμβολαιογράφο η οποία μου ανέφερε ότι τελικά οι οικοπεδούχοι αναγράφουν το σύνολο των ημιτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών(και αυτά δηλ. που αντιστοιχούν στους ιδίους και τα αντίστοιχα του εργολάβου) ανάλογα με τα ποσοστά που έχουν στο οικόπεδο για τα πρώτα 3 έτη , ενώ οι εργολάβοι δεν δηλώνουν καν το οικόπεδο.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

εργολάβος έρχεται σε συμφωνία με τους οικοπεδούχους για ανέγερση οικοδομής όπου όμως δεν αγοράζει με το προσύμφωνο τα χιλιοστά από τους οικοπεδούχους γιατί αυτό θα του κόστιζε πολύ σε φόρο και συμφώνησαν από κοινού κάθε φορά που πουλάει ακίνητο να του μεταβιβάζουν τα αντίστοιχα χιλιοστά τους οι οικοπεδούχοι.Φυσικά αν παρέλθει η 4ετία από την ημέρα έναρξης των εργασιών της οικοδομής ,όλα τα υπολειπόμμενα ακίνητα θα σβηστούν από τους οικοπεδούχους και θα πάνε στον εργολάβο. Επίσης οι οικοπεδούχοι εκτός από τα ακίνητα θα αναγράφουν και το ποσοστό τους στο οικόπεδο το οποίο του οποίου τα μ2 θα μειώνονται κάθε φορά που θα μεταβιβάζεται με οιονδήποτε τρόπο ακίνητο του εργολάβου. Όλα αυτά για τα 4 πρώτα χρόνια όπου θα μεταβληθεί και η ημιτέλεια(κωδικός 99) σε αποπεράτωση κλπ..Οι οικοπεδούχοι λοιπόν βάζουν το ποσοστό κυριότητας στο οικόπεδο που έχουν για να φορολογούνται για αυτό για τα πρώτα 4 χρόνια σύν βέβαια τα ακίνητα που απέκτησαν από την αντιπαροχή και θα υποβάλλουν μιά αίτηση στο τμήμα εισοδήματος για απαλλαγή από τον φόρο στα ακίνητα του εργολάβου που είναι υποχρεώμενοι να αναγράφουν στο Ε9 τους για το ώς άνω διάστημα. Το ερώτημα είναι.....τα μ2 του οικοπέδου που θα δηλώνουν οι οικοπεδούχοι στο Ε9 τους θα είναι το σύνολο των μ2 του οικοπέδου- τα μ2 των ακινήτων των οικοπεδούχων-τα μ2 κάθε ακινήτου που μεταβιβάζει ή ιδιοχρησιμοποιεί ή εκμισθώνει ή κλπ κλπ ο εργολάβος ή κάνω λάθος?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

εδώ τώρα σε αυτό το θέμα που απασχολεί πολλούς , έλαβα ενημέρωση από 2 ΔΟΥ ότι τις εκκαθαρίσεις των αιτήσεων του υποδείγματος της ΠΟΛ 1225/2012 για την απαλλαγή των οικοπεδούχων από την φορολόγηση του εργολαβικού ανταλλάγματος της 1.1.2014 θα γίνουν ηλεκτρονικά με τροποποίηση στο Ε9 ενώ των ΦΑΠ των προηγούμενων ετών θα γίνουν από τις Δ.Ο.Υ. Τώρα διαβάζοντας τις σημειώσεις του σεμιναρίου της 25/9/2014 βλέπω ότι έχιε προστεθεί ένας κωδικός στις στήλες 15 & 19 με τον αριθμό 10 που γράφει : Δικαίωμα εργολάβου(εργολαβικό αντάλλαγμα) σε ακίνητο εφόσον έχουν παρέλθει 4 ετη κλπ.....Αυτό σημαίνει ότι στις δηλώσεις της 1.1.2014 που θα ανοίξουν , καταχωρώντας αυτόν τον κωδικό στα ακίνητα του κατασκευαστή θα διευθετείται αυτόματα η απαλλαγή και προφανώς δεν θα χρειάζεται η αίτηση του υποδείγματος . Έχει κάποιος ακούσει κάτι άλλο?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

θ) Από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο, υπόχρεος σε φόρο είναι ο εργολάβος, για την αξία των ακινήτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβασθούν από τον οικοπεδούχο σε αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει (εργολαβικό αντάλλαγμα), μετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας.


Επίσης, από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο, υπόχρεος σε φόρο για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος και πριν την πάροδο της τριετίας από το έτος έκδοσης της αρχικής οικοδομικής άδειας είναι ο εργολάβος, εφόσον αυτά έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιοδήποτε τρόπο.


 


Η τριετία παρέρχεται μόλις περάσει η αντίστοιχη ημερομηνία του τελευταίου χρόνου έκδοσης της οικοδομικής άδειας.


Πρέπει να δείς αν έχει διαγραφεί ,που το βλέπω χλωμό,αλλά η γνώμη μου να κάνεις την διαγραφή σε κάθε περίπτωση.


Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

 

θ) Από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο, υπόχρεος σε φόρο είναι ο εργολάβος, για την αξία των ακινήτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβασθούν από τον οικοπεδούχο σε αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει (εργολαβικό αντάλλαγμα), μετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας.

Επίσης, από το έτος 2011 και για κάθε επόμενο, υπόχρεος σε φόρο για τα ακίνητα του εργολαβικού ανταλλάγματος και πριν την πάροδο της τριετίας από το έτος έκδοσης της αρχικής οικοδομικής άδειας είναι ο εργολάβος, εφόσον αυτά έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιοδήποτε τρόπο.

 

Η τριετία παρέρχεται μόλις περάσει η αντίστοιχη ημερομηνία του τελευταίου χρόνου έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Πρέπει να δείς αν έχει διαγραφεί ,που το βλέπω χλωμό,αλλά η γνώμη μου να κάνεις την διαγραφή σε κάθε περίπτωση.

 

Είναι 4 χρόνια πλέον το χρονικό όριο.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Είναι 4 χρόνια πλέον το χρονικό όριο.

 

Έχω την αίσθηση ότι έχει γίνει 4 χρόνια από την έναρξη των εργασιών ανέγερσης και όχι από την έκδοση αδείας!!!! Έλεγξε το!!!

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Έχω την αίσθηση ότι έχει γίνει 4 χρόνια από την έναρξη των εργασιών ανέγερσης και όχι από την έκδοση αδείας!!!! Έλεγξε το!!!

 

Ν. 4223/2013, άρθρο 2, παρ 2, περίπτωση (η).

 

η) Ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον γηπεδούχο

στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα είχε υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα (4) έτη από την

ημερομηνία θεώρησης από την Ελληνική Αστυνομία της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν

εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των τεσσάρων (4) αυτών ετών από τον εργολάβο.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

εδώ τώρα σε αυτό το θέμα που απασχολεί πολλούς , έλαβα ενημέρωση από 2 ΔΟΥ ότι τις εκκαθαρίσεις των αιτήσεων του υποδείγματος της ΠΟΛ 1225/2012 για την απαλλαγή των οικοπεδούχων από την φορολόγηση του εργολαβικού ανταλλάγματος της 1.1.2014 θα γίνουν ηλεκτρονικά με τροποποίηση στο Ε9 ενώ των ΦΑΠ των προηγούμενων ετών θα γίνουν από τις Δ.Ο.Υ. Τώρα διαβάζοντας τις σημειώσεις του σεμιναρίου της 25/9/2014 βλέπω ότι έχιε προστεθεί ένας κωδικός στις στήλες 15 & 19 με τον αριθμό 10 που γράφει : Δικαίωμα εργολάβου(εργολαβικό αντάλλαγμα) σε ακίνητο εφόσον έχουν παρέλθει 4 ετη κλπ.....Αυτό σημαίνει ότι στις δηλώσεις της 1.1.2014 που θα ανοίξουν , καταχωρώντας αυτόν τον κωδικό στα ακίνητα του κατασκευαστή θα διευθετείται αυτόματα η απαλλαγή και προφανώς δεν θα χρειάζεται η αίτηση του υποδείγματος . Έχει κάποιος ακούσει κάτι άλλο?

τελικά ο αριθμός "10" που θα καταχωρείται στις στήλες 15 & 19 διαβάζοντας και την σημερινή εγκύκλιο του Υ.Ο. , θα αφορά μόνο τους εργολάβους-κατασκευαστές και όχι τους οικοπεδούχους. Άρα εδώ υπάρχει μιά ασάφεια. Πάντα σύμφωνα με τα λεγόμενα συγκεκριμένων εφοριακών που μου είπαν ότι από την 1.1.2014 η απαλλαγή του φόρου για τους οικοπέδους για τα ακίνητα των εργολάβων , θα τακτοποιείται ηλεκτρονικά και όχι με το γνωστό υπόδειγμα. Για να δούμε

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

τελικά ο αριθμός "10" που θα καταχωρείται στις στήλες 15 & 19 διαβάζοντας και την σημερινή εγκύκλιο του Υ.Ο. , θα αφορά μόνο τους εργολάβους-κατασκευαστές και όχι τους οικοπεδούχους. Άρα εδώ υπάρχει μιά ασάφεια. Πάντα σύμφωνα με τα λεγόμενα συγκεκριμένων εφοριακών που μου είπαν ότι από την 1.1.2014 η απαλλαγή του φόρου για τους οικοπέδους για τα ακίνητα των εργολάβων , θα τακτοποιείται ηλεκτρονικά και όχι με το γνωστό υπόδειγμα. Για να δούμε

Τελικά λάθος μου.Ο κωδικός "10" λοιπόν χρησιμοποιείται από τους εργολάβους όταν υπάρχουν οι συγκεκριμένες προυποθέσεις(4 χρόνια μετά την ημερομηνία θεώρησης της οικοδομικής αδείας από το ΑΤ ή ελλείψη αυτής , 4 χρόνια μετά την έναρξη εργασιών της οικοδομής κλπ κλπ). Σε ότι αφορά για το 2ο σκέλος όμως υπάρχει κενό κατ' εμέ. Δεν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος το εν λόγω θέμα? διότι στο πολύωρο σεμινάριο της 12/11/2014 η κ. Κόλλια στάθηκε μόνο στα χιλιοειπωμένα πράγματα για το εργολαβικό αντάλλαγμα και όχι στο πώς θα γίνει η τροποποίηση των εκκαθαρίσεων των δηλώσεων των οικοπεδούχων βάσει του υποδείγματος της 1225 ΠΟΛ . Αν δεν το άκουσα ζητώ συγγνώμη(μπορεί να το είπε και να μην το άκουσα)

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Τελικά λάθος μου.Ο κωδικός "10" λοιπόν χρησιμοποιείται από τους εργολάβους όταν υπάρχουν οι συγκεκριμένες προυποθέσεις(4 χρόνια μετά την ημερομηνία θεώρησης της οικοδομικής αδείας από το ΑΤ ή ελλείψη αυτής , 4 χρόνια μετά την έναρξη εργασιών της οικοδομής κλπ κλπ). Σε ότι αφορά για το 2ο σκέλος όμως υπάρχει κενό κατ' εμέ. Δεν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος το εν λόγω θέμα? διότι στο πολύωρο σεμινάριο της 12/11/2014 η κ. Κόλλια στάθηκε μόνο στα χιλιοειπωμένα πράγματα για το εργολαβικό αντάλλαγμα και όχι στο πώς θα γίνει η τροποποίηση των εκκαθαρίσεων των δηλώσεων των οικοπεδούχων βάσει του υποδείγματος της 1225 ΠΟΛ . Αν δεν το άκουσα ζητώ συγγνώμη(μπορεί να το είπε και να μην το άκουσα)

κάποια θέση-άποψη συναδέλφου πάνω σε αυτό?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Ο καθένας είναι υποχρεωμένος να τηρεί τις δικές του φορολογικές υποχρεώσεις,άρα αυτό θα κάνει ο εργολάβος,ο οικοπεδούχος θα πρέπει να 

κάνει τις δικές του αλλαγές-διαγραφές,πως αλλιώς να γίνει?δεν βλέπω άλλον τρόπο,ο ένας τα δηλώνει ,ο άλλος τα διαγράφει,μην μπερδευόμαστε

σε μια νέα ένδειξη στο ε9 ,που θα αφορά τους εργολάβους.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Ο καθένας είναι υποχρεωμένος να τηρεί τις δικές του φορολογικές υποχρεώσεις,άρα αυτό θα κάνει ο εργολάβος,ο οικοπεδούχος θα πρέπει να 

κάνει τις δικές του αλλαγές-διαγραφές,πως αλλιώς να γίνει?δεν βλέπω άλλον τρόπο,ο ένας τα δηλώνει ,ο άλλος τα διαγράφει,μην μπερδευόμαστε

σε μια νέα ένδειξη στο ε9 ,που θα αφορά τους εργολάβους.

ναί αγαπητέ μου αλλά σε καμμία ΔΟΥ που έχω τέτοιες περιπτώσεις( Ενδεικτικά αναφέρω ΙΖ',ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ,Α' ΠΕΙΡΑΙΑ, ΙΓ' ΚΛΠ) δεν εκκαθαρίζουν τα υποδείγματα της ΠΟΛ 1225(φαντάζομαι γνωρίζεις τί αφορά αυτό) με αποτέλεσμα οι οικοπεδούχοι να φορολογούνται άδικα ΕΝΦΙΑ. Σε όλες τις ΔΟΥ εν τω μεταξύ μου λένε ότι θα γίνεται ηλεκτρονικά η διόρθωση για την 1.1.2014 και για το συγκεκριμένο ζήτημα, αλλά δεν υπάρχει κωδικός αντίστοιχος για τους οικοπεδούχους όπως για τους εργολάβους οπότε μάλλον μας δουλεύουν όλοι τους ψιλό γαζί!!!!!!!

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

ναί αγαπητέ μου αλλά σε καμμία ΔΟΥ που έχω τέτοιες περιπτώσεις( Ενδεικτικά αναφέρω ΙΖ',ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ,Α' ΠΕΙΡΑΙΑ, ΙΓ' ΚΛΠ) δεν εκκαθαρίζουν τα υποδείγματα της ΠΟΛ 1225(φαντάζομαι γνωρίζεις τί αφορά αυτό) με αποτέλεσμα οι οικοπεδούχοι να φορολογούνται άδικα ΕΝΦΙΑ. Σε όλες τις ΔΟΥ εν τω μεταξύ μου λένε ότι θα γίνεται ηλεκτρονικά η διόρθωση για την 1.1.2014 και για το συγκεκριμένο ζήτημα, αλλά δεν υπάρχει κωδικός αντίστοιχος για τους οικοπεδούχους όπως για τους εργολάβους οπότε μάλλον μας δουλεύουν όλοι τους ψιλό γαζί!!!!!!!

Δηλαδή αγαπητέ,εννοείς οτι δεν μπορείς να διαγράψεις τα ακίνητα του οικοπεδούχου την 01/01/2014,προκειμένου να είναι σωστό το ενφια?αν υπάρχουν οι προϋποθέσεις τα ακίνητα αυτά να τα φορολογηθεί ο εργολάβος?δηλαδή τα ίδια ακίνητα θ α τα φορολογηθούν και οι δύο ?αυτό εννοείς?εκτός και δεν πιάνω αυτό που λές.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Δηλαδή αγαπητέ,εννοείς οτι δεν μπορείς να διαγράψεις τα ακίνητα του οικοπεδούχου την 01/01/2014,προκειμένου να είναι σωστό το ενφια?αν υπάρχουν οι προϋποθέσεις τα ακίνητα αυτά να τα φορολογηθεί ο εργολάβος?δηλαδή τα ίδια ακίνητα θ α τα φορολογηθούν και οι δύο ?αυτό εννοείς?εκτός και δεν πιάνω αυτό που λές.

 μα δεν μιλάω για μετά την 4ετία. Μιλάω για μέχρι τη στιγμή της ανάληψης της ευθύνης για τη δήλωση του εργολαβικού ανταλλάγματος των ακινήτων του. Όταν υποχρεωμένοι είναι οι οικοπεδούχοι να τα δηλώσουν..τα πρώτα 4 έτη δηλαδή

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Ποιο είναι το πρόβλημα?ο νόμος είναι ξεκάθαρος μέχρι την παρέλευση της 4ετίας,για τον ενφια, τα δηλώνουν οι οικοπεδούχοι.Δεν μπορώ να καταλάβω 

τι εννοείς,όπως επίσης η 1225 ,ορίζει ρητά τι πρέπει να γίνει και εφ όφον δεν συμφωνείς με την απόφαση της δου ,προχωράς,στο χρόνο που ορίζει,

σε παραπέρα ενέργειες,αν αξίζει τον κόπο.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Ποιο είναι το πρόβλημα?ο νόμος είναι ξεκάθαρος μέχρι την παρέλευση της 4ετίας,για τον ενφια, τα δηλώνουν οι οικοπεδούχοι.Δεν μπορώ να καταλάβω 

τι εννοείς,όπως επίσης η 1225 ,ορίζει ρητά τι πρέπει να γίνει και εφ όφον δεν συμφωνείς με την απόφαση της δου ,προχωράς,στο χρόνο που ορίζει,

σε παραπέρα ενέργειες,αν αξίζει τον κόπο.

μα ακριβώς εδώ είναι το πρόβλημα. Δεν εκκαθαρίζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2014 βάσει των αίτησων επανεκκαθάρισης με το συγκεκριμένο υπόδειγμα οπότε τί να μην συμφωνώ? αφού δεν μου απαντάει η ΔΟΥ και περιμένουν να τους πεί ο εκάστοτε φωστήρας του Υ.Ο. τί θα γίνει με το 2014!!!!!!!!

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

μα ακριβώς εδώ είναι το πρόβλημα. Δεν εκκαθαρίζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2014 βάσει των αίτησων επανεκκαθάρισης με το συγκεκριμένο υπόδειγμα οπότε τί να μην συμφωνώ? αφού δεν μου απαντάει η ΔΟΥ και περιμένουν να τους πεί ο εκάστοτε φωστήρας του Υ.Ο. τί θα γίνει με το 2014!!!!!!!!

Tο 2014 ειναι ανεξάρτητο,απεικονίζεις την κατάσταση που υπάρχει  την 0-01-2014,τα παλιά είναι άλλο πράμα,τι να σου πούνε οι φωστήρες?

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Καλημέρα, πανω σε αυτό το θέμα έχω το εξής πρόβλημα. Ενώ έχω κάνει την μεταβολή στο Ε9 των οικοπεδούχων ( δεν έχει περάσει τετραετία από την άδεια της αστυνομίας) , δηλώνοντας τον κωδ. 32 στην στήλη 8 και το 99 αντίστοιχα, στην ΔΟΥ αρνούνται την μείωση 60% λόγω ημιτελών κτισμάτων, για τον λόγο ότι βάση καταάστασης του ΙΚΑ έχει καλυφθεί το σύνολο των ενσήμων και έχουν μείνει πολύ λίγες εργασίες, αλλά ούτε το έργο έχει κλείσει ούτε έχει ρευματοδοτηθεί η οικοδομή.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Καλημέρα, πανω σε αυτό το θέμα έχω το εξής πρόβλημα. Ενώ έχω κάνει την μεταβολή στο Ε9 των οικοπεδούχων ( δεν έχει περάσει τετραετία από την άδεια της αστυνομίας) , δηλώνοντας τον κωδ. 32 στην στήλη 8 και το 99 αντίστοιχα, στην ΔΟΥ αρνούνται την μείωση 60% λόγω ημιτελών κτισμάτων, για τον λόγο ότι βάση καταάστασης του ΙΚΑ έχει καλυφθεί το σύνολο των ενσήμων και έχουν μείνει πολύ λίγες εργασίες, αλλά ούτε το έργο έχει κλείσει ούτε έχει ρευματοδοτηθεί η οικοδομή.

άμα έχει "πέσει" ο σκελετός και τα μπετά τέλος η ημιτέλεια

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Tο 2014 ειναι ανεξάρτητο,απεικονίζεις την κατάσταση που υπάρχει  την 0-01-2014,τα παλιά είναι άλλο πράμα,τι να σου πούνε οι φωστήρες?

άστο δεν το πιασες. Σε ευχαριστώ πάντως

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 0

Μπορεί κάποιος συνάδελφος(γιατί πραγματικά έχω πελαγώσει με αυτό το θέμα καιρό τώρα γιατί νιώθω μια ανασφάλεια λόγω ίσώς της δικής μου αδυναμίας να το καταλάβω) να με βοηθήσει στο παρακάτω? έχω περίπτωση αντιπαροχής με ημερομηνία θεώρησης της άδειας τον Αύγουστο του 2012(άρα τα 4 έτη είναι 1.1.2013-1.1.2014-1.1.2015 και 1.1.2016). Η κατασκευάστρια εταιρεία στο εργολαβικό προσύμφωνο συμφωνήθηκε να πάρει περίπου το μισό οικόπεδο σε αντιστοιχία διαμερισμάτων(εργολαβικό αντάλλαγμα), όμως δεν αγόρασε τα χιλιοστά από τους οικοπεδούχους για να μην πληρώσει φόρο μεταβίβασης . Ώς συνέπεια αυτης της πράξης ο κατασκευαστής για να μεταβιβάζει τα διαμερίσματά του(εργολαβικά ανταλλάγματα) θα πρέπει κάθε φορά σε κάθε μεταβίβαση να αγοράζει την αντιστοιχία των χιλιοστών των οικοπεδούχων στο εκάστοτε διαμέρισμα. Με αυτό λοιπόν το σκεπτικό , οι οικοπεδούχοι διαμαρτύρονται και λένε αφού δεν αγόρασες τα χιλιοστά του οικοπέδου και σου κάναμε τέτοια εξυπηρετηση, πλήρωνε μας τον ενφια που αντιστοιχεί στο οικόπεδο γιατί εμείς(ώς οικοπεδούχοι) είμαστε υποχρεωμένοι να δηλώνουμε και  το οικόπεδο με τα αντιστοιχά ποσοστά του ο καθένας και να επιβαρυνόμαστε με ΕΝΦΙΑ για 4 χρόνια(εκτός αν πουληθούν-ιδιοχρησιμοποιηθούν-εκμισθωθούν πριν τα 4 έτη) και να δηλώνουμε τα εργολαβικά ανταλλαγματά σου "τρώγοντας" και άλλη επιβάρυνση. Και ερωτώ(και όποιος έχει λίγο χρόνο και δύναται ας με βοηθήσει) 1) αν καλώς δηλώνουν το οικόπεδο οι οικοπεδούχοι για τα 4 πρώτα έτη(το οποίο βέβαια όταν πουλιέται ακίνητο του κατασκευαστή μειώνεται αντίστοιχα) 2) αν ορθώς του ζητούν να τους πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στο οικόπεδο(ώς ηθική υποχρέωση ας πούμε για την παραπάνω εξυπηρέτηση που του έκαναν στο εργολαβικό) 3) αν υπάρχει τελικά τρόπος να μην φορολογούνται οι οικοπεδούχοι για τα διαμερίσματα του κατασκευαστή για τα 4 πρώτα έτη(εκτός από τις ιδιοκχρησιμοποιήσεις κλπ) ή ο νόμος είναι ξεκάθαρος και θα πρέπει να φορολογούνται και για τα ακινητα του κατασκευαστή για αυτό το συγκεκριμένο διάστημα μή μπορώντας να προβούν σε κάποια επανεκκαθάριση φόρου.(βλ. υπόδειγμα ΠΟΛ 1225/2012 που αφορά όμως μόνο τον ΦΑΠ από όσο καταλαβαίνω, άρα μέχρι και την 1.1.2013) . Στην ΔΟΥ ΙΖ που πήγα μου είπαν ότι μπορώ να διαγράψω από το  Ε9 των οικοπεδούχων τα ακίνητα του εργολάβου γράφοντας απλά στις παρατηρήσεις ότι πρόκειται για ακίνητα του κατασκευαστή. Το ίδιο μου είπαν και 2 συνάδελφοι που ρώτησα, αλλά εμένα δεν με κάλυψε καμμία από αυτές τις απαντήσεις από τη στιγμή που ερωτώ τον εαυτό μου...μα καλά άμα τα διαγράψω την 1.1.2014, την 1.1.2015 θα πρέπει να τα ξαναπεράσω από την αρχή και μετά αφού γίνει η εκκαθάριση να τα ξαναδιαγράψω??? Η ΠΟΛ 1021/2014 είναι ξεκάθαρη και αναφέρει ότι σε καμμία περίπτωση δεν διαγράφονται τα κτίσματα. Σήμερα ήθελα να μεταβώ στο Υ.Ο. στην Καραγιώργη Σερβίας αλλά λόγω Νταβούτογλου το ανέβαλα. Εν τω μεταξύ εγώ είχα καταθέσει το υπόδειγμα της ΠΟΛ 1225/2012 για επανεκκαθάριση ΦΑΠ 2013 και έκανα εκκαθάριση μειώνοντας τον ΦΑΠ. Στην αίτηση ζήταγα να μην υπολογιστεί ΦΑΠ για τα ακίνητα του εργολάβου . Ενώ όμως έγινε η δουλειά για το 2013, για το 2014 μου είπαν τα παραπάνω(περί διαγραφής δηλαδή κλπ).Αν κάποιος μπορεί , ας μου πεί τη γνώμη του και ζητώ συγγνώμη για την μακρηγορία μου.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργήστε έναν λογαριασμό

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφείτε για έναν νέο λογαριασμό

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Σύνδεση τώρα
  • Πλοηγούταν πρόσφατα   0 μέλη

    • Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι χρήστες που να βλέπουν αυτή τη σελίδα.
×
×
  • Δημιουργία νέου...