ΦΠΑ σε αγοραπωλησία διαμερίσματος

[Symeon]

Σε μεταβίβαση από εργολήπτρια εταιρία προς ιδιώτη αγοραστή λόγω πώλησης διαμερίσματος με άδεια ανέγερσης συγκροτήματος οικοδομής του 2010 ( νεόδμητου ) , για την οποίαν προβλέπεται επιβολή ΦΠΑ :

 

1) τον ΦΠΑ θα πληρώσει ο αγοραστής , άρα να υπολογίζω ότι επιπλέον του προσυμφωνηθέντος τιμήματος ο αγοραστής θα πληρώσει ποσό 23% επ'αυτού ; Ή στο προσυμφωνηθέν τίμημα έχει ήδη ενσωματώσει η εργολήπτρια εταιρία την επιβάρυνση ΦΠΑ ;

 

2) Εάν ο αγοραστής δικαιούται τελικά φοροαπαλλαγή πρώτης κατοικίας , τότε η μόνη φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να υποστεί ο αγοραστής θα προέκυπτε μόνον από το φόρο μεταβίβασης για το τυχόν μεγαλύτερο του απαλλασσόμενου ορίου ; Ή υπάρχει περίπτωση ο εργολάβος να ζητήσει τον ΦΠΑ του κατασκευαστικού κόστους του διαμερίσματος που δεν θα μπορέσει να συμψηφίσει και άρα θα τον χάσει ;