ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΠΟ 1/1/2014 ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΝΟΜΟ

[TAXLAV]

ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΣ ΤΟ ΕΤΟΣ 2005 ΑΝΗΓΕΙΡΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ.

ΕΑΝ ΧΡΕΙΑΣΘΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟ ΝΕΟ ΕΤΟΣ ,  Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ  3%

ΜΕ ΤΗΝ ΥΠΕΡΑΞΙΑ  ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ? ΥΠΑΡΧΕΙ?

[KAROLOS]

Δείτε μια ανάλυση που έκανα και υπάρχει στην κεντρική σελίδα. Αν έχετε παρατηρήσεις ή ενστάσεις μπορείτε να τις παραθέσετε.

 

Υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Τι ισχύει από 1.1.2014. Παραδείγματα, επισημάνσεις, προβληματισμοί

[nikoskas1]

Δείτε μια ανάλυση που έκανα και υπάρχει στην κεντρική σελίδα. Αν έχετε παρατηρήσεις ή ενστάσεις μπορείτε να τις παραθέσετε.

 

Υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας. Τι ισχύει από 1.1.2014. Παραδείγματα, επισημάνσεις, προβληματισμοί

στην ανάλυση που κάνατε με τα παραδείγματα αφήνετε να εννοηθεί ότι άπαξ η υπεραξία μετά την απομείωση της από τους ανάλογους συντελεστές είναι > 25.000,00 € τότε ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται σε όλο το ποσό της υπεραξίας που προκύπτει.

Άλλοι πάλι θεωρούν το ποσό των 25.000,00 € ως ένα αφορολόγητο. Δηλαδή αν η υπεραξία που προκύψει μετά την εφαρμογή των συντελεστών παλαιότητας π.χ. 30.000,00 € μείον τα 25.000,00 € ο συντελεστής υπεραξίας 15,00% θα εφαρμοστεί στα υπόλοιπα 5.000,00 €. 

Τελικά τι από τα δύο ισχύει ??????????

[KAROLOS]

Η διάταξη αναφέρει το εξής:

 

"10. Η υπεραξία, απομειωμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5, μέχρι του ποσού των εικοσιπέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης".

 

Από την αιτιολογική έκθεση του νόμου βλέπουμε ότι:

 

"Στην παράγραφο 10 προβλέπεται απαλλαγή υπό προϋποθέσεις από το φόρο της υπεραξίας για το ποσό της υπεραξίας, το οποίο μετά την απομείωσή του, σύμφωνα με τον πίνακα της παραγράφου 5, δεν υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ".

 

Η δική μου ερμηνεία με βάση τα ανωτέρω είναι ότι δεν τίθεται θέμα γενικώς αφορολογήτου ποσού 25.000,00. Ισχύει μόνο στις περιπτώσεις κατά τις οποίες η υπεραξία απομειωμένη κατά τα γνωστά πέφτει κάτω από τις 25.000,00 (με τις λοιπές προϋποθέσεις).

Αυτή είναι η δική μου προσέγγιση βέβαια και μπορει να είναι λανθασμένη. Όπως και να χει πρέπει να περιμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο.